Piața de investiții imobiliare din România traversează o etapă de maturizare, cu volumele de tranzacționare estimate să depășească pragul de un miliard de euro până la finalul anului 2026. Conform unei analize realizate de compania de consultanță Colliers, în primele nouă luni ale acestui an, volumul tranzacțiilor a ajuns deja la aproximativ 700 de milioane euro. Această evoluție este susținută de o convergență între așteptările cumpărătorilor și cele ale vânzătorilor, după perioade de ajustare a valorilor.
Evoluția randamentelor investiționale reflectă o schimbare profundă a profilului de risc al pieței românești. La debutul segmentului, randamentele depășeau pragul de 20%, însă în prezent acestea au coborât la valori de o singură cifră. Această scădere indică o diminuare a riscului de țară și o competiție sporită pentru activele comerciale. În anii 1990, piața era dominată de cumpărători privați care achiziționau clădiri mici de birouri cu randamente între 18% și 22%.
Un factor determinant în stabilitatea actuală este prezența unui capital local și regional tot mai puternic. Investitorii români au devenit actori capabili să susțină tranzacții majore, reducând dependența de deciziile marilor centre financiare din Europa Occidentală. Robert Miklo, Partner și Head of Capital Markets în cadrul Colliers, subliniază că acești investitori adoptă adesea o perspectivă de termen lung asupra activelor, ceea ce oferă o bază mai solidă pieței în perioadele de schimbare a contextului extern.
Sectorul retail a marcat un punct important în dinamica pieței în acest an, prin realizarea celei mai mari tranzacții de acest tip de până acum, cu o valoare de aproximativ 300 de milioane euro. Simina Niculiță, Director Capital Markets și Head of Retail în cadrul Colliers, menționează că investitorii aplică acum criterii de selecție mult mai riguroase. După pandemie, interesul se concentrează pe centrele comerciale dominante și parcurile de retail cu trafic constant și chirii sustenabile.
Istoricul tranzacțiilor evidențiază momente de creștere și crize majore care au modelat sectorul. În 2007, volumul a atins un record de 1,5 miliarde euro, înainte ca criza financiară din 2009 să reducă tranzacțiile la 100 de milioane euro. Un moment de referință recent a fost anul 2022, când Pavăl Holding a achiziționat portofoliul CA Immo pentru 377 de milioane de euro, într-un volum total anual de 1,25 miliarde euro, consolidând maturizarea sectorului.
În prezent, România menține un avantaj competitiv prin randamente investiționale care sunt cu trei până la patru puncte procentuale mai mari decât cele din Europa Occidentală. Această diferență asigură venituri superioare investitorilor și menține piața de peste nivelurile înregistrate în Polonia sau Cehia. Această poziționare favorabilă contribuie la creșterea lichidității și la atragerea de capital în diverse segmente, inclusiv în cel industrial și logistic.