Piața industrială din România este marcată de un volum semnificativ de investiții, însă majoritatea proiectelor monitorizate în primele nouă luni ale anului 2026 se află în etape preliminare. Conform unei analize IBC Focus, bazată pe datele din platforma VICTA, au fost identificate 5.046 de proiecte industriale, având o valoare cumulată estimată la 74,52 miliarde de lei. Din acest total, o parte majoritară a activității este concentrată pe segmentul logistic, care include depozite și spații de distribuție.
Segmentul logistic domină portofoliul național, reprezentând mai mult de jumătate din numărul total de inițiative. Mai exact, depozitele și spațiile logistice cuprind 2.667 de proiecte, depășind astfel unitățile de producție, care însumează 1.699 de proiecte. Restul investițiilor este distribuit între ateliere, facilități destinate reciclării și construcții zootehnice. Din punct de vedere al surselor de finanțare, sectorul privat deține o pondere dominantă, cu 4.243 de proiecte care reprezintă aproximativ 74% din valoarea totală.
Finanțarea privată este estimată la 54,94 miliarde de lei, în timp ce proiectele cu finanțare mixtă însumează 13,08 miliarde de lei. Investițiile pur publice sunt evaluate la 6,50 miliarde de lei. În ceea ce privește distribuția geografică a numărului de proiecte, județul Ilfov conduce cu 362 de unități, urmat de Bihor cu 324, Timiș cu 287, Cluj cu 286 și Iași cu 192 de șantiere. Alte județe precum Constanța, Brașov, Arad, Maramureș și Satu Mare se regăsesc în topul celor zece.
Analiza valorică a investițiilor prezintă o imagine diferită, unde Bucureștiul ocupă prima poziție cu 21,82 miliarde de lei. Această cifră este influențată masiv de un proiect de centru de date evaluat la 18,13 miliarde de lei, aflat în faza de intenție. Fără acest megaproiect, valoarea investițiilor din Capitală ar fi fost de doar 3,69 miliarde de lei. Pe locul al doilea valoric se află județul Cluj, cu 7,27 miliarde de lei, urmat de Prahova cu 6,21 miliarde de lei și Galați cu 2,86 miliarde de lei.
Există o distanță pronunțată între proiectele de pe hârtie și cele aflate în execuție. Peste jumătate din portofoliu, respectiv 2.541 de proiecte cu o valoare de 23,22 miliarde de lei, sunt încă în faza de autorizare. Alte 538 de proiecte, estimate la 6,61 miliarde de lei, se află în etapa premergătoare execuției. Doar 710 proiecte sunt efectiv în construcție, reprezentând investiții de 9,75 miliarde de lei. Totodată, 899 de proiecte au fost finalizate în primele nouă luni ale anului 2026.
Evoluția sectorului imobiliar industrial va depinde de capacitatea de a transforma autorizațiile în șantiere active. Performanța pieței va fi măsurată prin ritmul de tranziție de la faza de avizare la execuția propriu-zisă. În contextul economic actual, monitorizarea acestui flux de investiții este esențială pentru înțelegerea dinamicii de dezvoltare a infrastructurii de producție și logistică din România, într-o perioadă în care volumul livrărilor rămâne semnificativ.