Grupul ceh PPF se află în discuții avansate pentru stabilirea primilor chiriași în cadrul proiectului ARC Office, o clădire de birouri cu o suprafață de 30.000 mp situată în zona Orhideea, lângă stația Basarab. Conform informațiilor din piața imobiliară, pe lista scurtă de potențiali clienți se află grupul energetic Premier Energy și retailerul german de modă online Zalando. Fiecare dintre aceste companii ar negocia pentru o suprafață de aproximativ 3.000 mp, ceea ce ar însemna ocuparea unei părți semnificative din clădire.
Proiectul ARC Office reprezintă o investiție de 70 de milioane de euro și este prima clădire nouă de birouri care urmează să fie livrată în București după o perioadă de aproximativ doi ani în care nu au existat proiecte noi. Livrarea clădirii este programată pentru decembrie 2026, iar primii chiriași ar putea efectua mutarea începând cu luna ianuarie 2027. Deși discuțiile sunt avansate, nici PPF, nici companiile vizate nu au confirmat oficial aceste tranzacții până în acest moment.
Negocierile pentru aceste spații sunt caracterizate de o durată mai lungă decât în cazul închirierilor obișnuite, deoarece PPF livrează spațiile complet amenajate, inclusiv cu mobilier inclus. Mirela Ciovică, head of leasing la PPF Real Estate, a explicat că acest model permite chiriașilor să se mute folosind doar laptopul, însă detalierea amenajării într-o anexă tehnică a contractului necesită timp. Această strategie de furnizare a spațiilor „plug-and-play” este menită să faciliteze procesul de ocupare, deși deciziile de mutare ale companiilor mari nu se iau instantaneu.
Pe lângă aspectul logistic, clădirea este promovată prin eficiența energetică, depășind cu 10% standardul nZEB și deținând certificarea LEED Platinum. Un argument major pentru companii este reducerea costurilor cu utilitățile, care ar putea scădea de la 1,5 euro pe metru pătrat pe lună la aproximativ 0,5 euro pe metru pătrat, datorită tehnologiilor utilizate și faptului că nu se folosește gaz natural pentru încălzire. Această abordare vine într-un context în care chiriile pentru clădirile noi au crescut de la 18,5 euro la peste 20-22 euro pe metru pătrat.
Locația strategică lângă stația Basarab oferă acces la metroul M1 și M4, precum și la conexiuni feroviare spre zone precum Mogoșoaia, Buftea, Chitila și Moara Vlăsiei. Această accesibilitate este prezentată ca un avantaj pentru companii care doresc să recruteze angajați din afara Capitalei, facilitând respectarea zilelor de lucru la birou. Un contract cu Premier Energy ar confirma tendința actuală în care companiile din sectoarele energie, utilități și construcții ocupă o cotă tot mai mare din piața de birouri din București.
Piața de birouri din zona centrală și în CBD se confruntă cu o rată de neocupare de aproximativ 5%, presiunea pe preînchirieri fiind accentuată de lipsa spațiilor noi. Conform datelor iO Partners, proiectele anunțate pentru livrare până în 2028 însumează circa 243.600 mp, dintre care aproximativ 70.000 mp sunt deja preînchiriați. Această dinamică indică o cerere constantă, în ciuda creșterii costurilor de construcție și a prețurilor la chirii.