Procesul de vânzare al complexului America House, gestionat de Morgan Stanley, a fost întrerupt în etapa finală a negocierilor. Deși imobilul era pus la licitație pentru suma de aproximativ 100 de milioane de euro, acordul cu potențialul cumpărător nu s-a mai materializat, conform informațiilor furnizate de sursele Profit.ro. Această tranzacție ar fi reprezentat cea mai mare achiziție de birouri anticipată pe piața imobiliară din România la nivel de preț.
Adventum a fost entitatea care se afla într-o etapă avansată a procesului de achiziție, însă înțelegerea a fost anulată în ultima clipă. Aceasta reprezintă al doilea eșec pentru fondul condus de Kristóf Bárány pe piața din România, după ce tranzacția pentru complexul @Expo a fost anulată la sfârșitul anului 2023. În cazul complexului @Expo, discuțiile au durat un an, însă vânzarea finală s-a realizat ulterior la un preț de 52 de milioane de euro către un grup de investitori turci.
Morgan Stanley cere pentru America House un preț de circa 100 de milioane de euro, ceea ce echivalează cu un randament investițional de aproximativ 8%. Clădirea, care are 19 ani, dispune de aproximativ 24.500 de metri pătrați de birouri și 3.300 de metri pătrați de spații comerciale. Veniturile din chirii au crescut anul trecut la aproape 10 milioane de euro, de la nivelul de 8 milioane de euro înregistrat în perioada precedentă.
Printre chiriașii relevanți ai imobilului se numără Bursa de Valori București, Mastercard, Cisco și TMF Group. Totuși, recent, Intesa Sanpaolo Bank România a decis să își mute sediul central din clădire către turnul One Victoriei Plaza, ocupând anterior circa 13% din suprafața de birouri. Dacă vânzarea la prețul de 100 de milioane de euro ar fi avut succes, Morgan Stanley ar fi obținut un profit de aproximativ 13 milioane de euro.
Investitorul Morgan Stanley folosește o strategie oportunistă, vizând câștiguri rapide prin achiziția și vânzarea activelor, spre deosebire de fondurile de pensii care păstrează proprietățile pe termen lung. America House a fost achiziționată în 2019 de Morgan Stanley Real Estate Investing împreună cu un grup de investitori israelieni, reprezentat de David Hay. În toamna anului 2007, proprietatea fusese cumpărată de AEW de la Globe Trade Centre cu suma de 120,3 milioane de euro.
Piața imobiliară din România atrage un flux constant de capital din Ungaria, investitorii de acolo fiind tot mai activi în sectorul de birouri și retail. Conform datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox, investitorii ungarilor au plasat aproximativ 471 de milioane de euro în imobiliarele din România pe parcursul ultimului deceniu, reflectând interesul pentru piețele regionale cu potențial de creștere.