Sectorul tranzacțiilor imobiliare din România a devenit a doua cea mai importantă destinație pentru capitalul străin, după industria prelucrătoare. La finalul anului 2025, soldul investițiilor străine directe în acest segment a ajuns la aproximativ 22,1 miliarde de euro. Această valoare reprezintă 16,4% din întregul sold al investițiilor străine directe din țară, o pondere în creștere față de 16% înregistrată în anul 2024. Datele provin din analiza realizată de Cushman & Wakefield Echinox pe baza indicatorilor Băncii Naționale a României.
În ceea ce privește dinamica fluxurilor, tranzacțiile imobiliare au atras un flux net de 479 milioane de euro în cursul anului 2025. Această cifră este mai mică decât valoarea de 593 milioane de euro raportată în perioada 2024. Pe de altă parte, segmentul construcțiilor a înregistrat un flux de 74 milioane de euro, ajungând la un sold total de 1,82 miliarde euro. Împreună, aceste două componente au generat un flux net de 553 milioane de euro, ceea ce reprezintă o scădere de 11,8% față de anul precedent.
Analiza pe termen lung evidențiază o creștere masivă a interesului investitorilor pentru acest domeniu în ultimul deceniu. În perioada 2015-2025, soldul investițiilor străine directe din sectorul construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 185,7%, adăugând aproximativ 15,5 miliarde de euro la valoarea inițială. Dacă în 2015 soldul era de circa 8,4 miliarde de euro, în 2025 acesta a ajuns la aproape 23,9 miliarde de euro. Această evoluție a dus la o majorare a ponderii sectorului în totalul investițiilor cu 4,8 puncte procentuale.
Structura investițiilor străine directe din România este puternic concentrată în patru sectoare principale care aduc 86,2% din totalul soldului net. După industrie, care deține 26,5% din investiții, tranzacțiile imobiliare ocupă locul al doilea, urmate de comerț, cu 15,8%, și de intermedierile financiare și asigurări, cu 14,8%. La nivelul întregii economii, fluxul net de investiții străine directe a ajuns la 7,9 miliarde de euro în 2025, marcând o creștere de 41,1% față de anul trecut. Această evoluție reprezintă al treilea cel mai înalt nivel de influx de capital în ultimul deceniu.
Distribuția geografică a acestor fluxuri de capital arată o concentrare majoră în zona de sud a țării. Regiunea București-Ilfov atrage 66,9% din soldul total al investițiilor străine directe din România, o creștere față de 65,4% înregistrată în 2024. Din punct de vedere imobiliar, această regiune concentrează aproape 63% din stocul de spații moderne de birouri, retail și parcuri industriale sau de logistică. Această tendință subliniază rolul dominant al capitalei în atragerea investitorilor internaționali, deși există un potențial pentru o distribuție mai echilibrată către alte centre economice.
Evoluția investițiilor străine directe în România este strâns legată de indicatorii macroeconomici și de dezvoltarea piețelor regionale. În timp ce Bucureștiul rămâne hub-ul principal, alte orașe precum Cluj-Napoca au început să atragă atenția prin dinamismul piețelor locale, de exemplu prin prețurile ridicate din sectorul rezidențial. Această diversificare a piețelor de capital și a activităților economice contribuie la creșterea soldului total net al investițiilor străine directe, care a ajuns la 134,8 miliarde de euro în 2025.