Analizele realizate de experții de la Goldman Sachs indică o perioadă de încetinire a activității pe piața rezidențială din SUA în anul 2027. Economiștii Ronnie Walker și David Mericle de la Goldman Sachs Research estimează că presiunea generată de costurile ridicate de finanțare va depăși efectul deficitului structural de locuințe. Această dinamică va conduce la o scădere a tranzacțiilor, pe măsură ce accesibilitatea financiară devine principalul obstacol pentru cumpărătorii de locuințe.
Conform prognozelor băncii americane, vânzările de locuințe existente vor ajunge la aproximativ 3,9 milioane de unități în 2027. Această cifră reprezintă o scădere față de cele 4 milioane estimate pentru anul 2026 și este cu 26% sub nivelul înregistrat în 2019, înainte de pandemie. În ceea ce privește prețurile, creșterea ar urma să fie de doar 0,8% în 2027, după avansuri de 1,1% în 2026 și 1,2% în 2025, un ritm descris ca fiind anemic.
Un factor determinant în această evoluție este efectul de „lock-in”, prin care proprietarii evită vânzarea locuințelor pentru a nu pierde dobânzile mici. În prezent, peste 95% dintre deținătorii de ipoteci beneficiază de dobânzi mai mici decât cele din piață, iar circa 65% au costuri cu cel puțin două puncte procentuale sub nivelul actual. Această situație a fost creată de refinanțările masive din 2020 și 2021, făcând mutarea extrem de costisitoare.
Impactul se extinde și asupra sectorului construcțiilor, unde starturile de lucrări pentru locuințe unifamiliale vor scădea de la 900.000 de unități estimate în 2026 la aproximativ 870.000 în 2027. Scăderea este atribuită creșterii stocului disponibil și comprimării marjelor dezvoltatorilor. Totodată, rata de neocupare a locuințelor ar putea crește de la 1,2% la 1,4% până la finalul anului 2027, semnalând o schimbare în echilibrul dintre cerere și ofertă.
Deși perspectivele sunt dificile, strategiile de la Goldman Sachs sugerează că dobânzile ipotecare ar putea începe să scadă în cursul anului viitor, ajungând în jurul valorii de 6,4%. Chiar dacă acest nivel rămâne ridicat față de perioada pandemiei, el ar putea facilita o revenire graduală a activității. Investițiile fixe în locuințe sunt estimate că vor intra pe o traiectorie de creștere în a doua jumătate a anului 2027.
Piața imobiliară americană este influențată direct de politicile monetare care determină costul creditelor ipotecare pe termen lung. În luna octombrie, dobânda medie pentru un credit ipotecar pe 30 de ani în SUA a ajuns la 7,32%, conform datelor furnizate de Freddie Mac. Evoluția acestor rate de dobândă rămâne un indicator critic pentru stabilitatea tranzacțiilor și pentru capacitatea de dezvoltare a sectorului rezidențial.