Piața de birouri din București a înregistrat o scădere a volumului total de tranzacții cu 11% în primele nouă luni ale anului, ajungând la 143.175 mp. Această evoluție reflectă o perioadă de încetinire a activității în Capitală, în special în timpul verii, când companiile au adoptat o abordare mult mai selectivă. Deși cererea pentru spații noi a oferit un impuls, aceasta nu a fost suficientă pentru a contracara scăderea accentuată a segmentului de renegocieri și reînnoiri a contractelor existente.
În trimestrul al treilea, volumul tranzacțiilor a fost de 39.966 mp, o valoare cu 29% mai mică decât cea raportată în aceeași perioadă a anului 2025. Din acest total, contractele noi, preînchirierile și extinderile au reprezentat 24.601 mp, adică 61,6% din volumul tranzacționat. Restul de 15.365 mp, echivalentul a 38,4% din piață, a fost format din renegocieri și reînnoiri, segment care a suferit cea mai puternică contracție a activității.
Analizând primele nouă luni ale anului, volumul cumulativ al contractelor noi, preînchirierilor și extinderilor a atins 97.372 mp, în creștere cu 13% față de 2025. Totuși, acest avans a fost anulat de scăderea renegocierilor și reînnoirilor, care au coborât cu 38%, la un nivel de 45.803 mp. Din acest motiv, performanța ultimului trimestru va fi considerată decisivă pentru rezultatul final al întregului an, după două trimestre de activitate mai consistentă.
Din punct de vedere geografic și sectorial, zona Centru-Nord a dominat cererea nouă, concentrând 51% din spațiile închiriate, adică 12.337 mp. Zona Centru-Vest a urmărit cu 31%, reprezentând aproximativ 7.500 mp. La nivel de industrii, serviciile profesionale au generat 22% din cererea nouă, urmate de energia și utilitățile cu 19% și construcții și real estate cu 17%. Sectorul IT&C, BPO și SSC a reprezentat doar 12% din totalul cererii noi în trimestrul al treilea.
Tranzacțiile semnificative din acest trimestru au inclus preînchirierea a 3.000 mp de către Premier Energy în ARC Office și o preînchiriere de 1.500 mp semnată de B+N Integrated Facility Services în Green Court D. De asemenea, Hotspot a închiriat 1.400 mp în ONE Tower. În afara Bucureștiului, marile centre regionale au generat 13.842 mp de tranzacții, unde Iașiul a concentrat 63%, Timișoara 27%, iar Cluj-Napoca 5% din volumul total de tranzacționare regională.
Piața de birouri din România traversează o etapă de maturizare, în care deciziile de relocare sau extindere sunt analizate cu o atenție sporită față de ciclurile economice anterioare. Chiriile prime din București s-au menținut în intervalul 19-23 euro/mp/lună, în timp ce chiriile medii au oscilat între 16 și 18 euro/mp/lună. În trimestrul al treilea, pe piața locală au fost livrați aproximativ 20.000 mp de spații noi de birouri pentru utilizatori.