Sectorul industrial și logistic din România a înregistrat o creștere majoră a livrărilor de spații, cu peste 60% în raport cu primele nouă luni ale anului 2025. Din perspectiva activității de dezvoltare, trimestrul al treilea a reprezentat perioada cea mai prolifică a anului, fiind marcat de o intensificare a proiectelor finalizate. Această dinamică pozitivă a fost susținută de un volum de livrări care a depășit nivelurile înregistrate în perioadele anterioare ale aceluiași exercițiu financiar.
În trimestrul al treilea, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, o cifră care indică o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și o avansare de 15% față de primul trimestru. Printre cele mai importante realizări ale acestui segment se numără finalizarea suprafeței de 111.600 de metri pătrați în CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP. Un alt proiect relevant din această perioadă a fost MLP Bucharest West, care a adus pe piață 21.000 de metri pătrați.
Bucureștiul își menține poziția de lider absolut pe piața națională, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din totalul de spații disponibile în România. În ceea ce privește proiectele aflate în curs de construcție, aproximativ 80% din suprafața totală de 447.000 de metri pătrați se concentrează în zona capitalei. Restul dezvoltărilor sunt distribuite în orașe precum Iași, Arad, Sibiu, Deva și Cluj-Napoca, acoperind nevoile regionale de depozitare.
În ceea ce privește cererea, activitatea de închiriere a cunoscut o temperare în trimestrul al treilea, înregistrând 156.000 de metri pătrați, față de 329.000 de metri pătrați în T2. Totuși, cererea totală cumulată pentru primele nouă luni a ajuns la aproximativ 725.000 de metri pătrați, fiind cu 3% sub nivelul înregistrat în perioada similară din anul precedent. Bucureștiul și Timișoara rămân punctele centrale ale acestui flux, concentrând împreună circa 75% din cererea totală de spații.
Rata de neocupare la nivel național a scăzut la 5,5%, în timp ce în București aceasta a ajuns la 4,4%, evoluție susținută de livrările de tip built-to-suit. Chiriile prime pentru spațiile din București s-au menținut la 4,80 euro/mp/lună în T3 2026, în timp ce în regiuni nivelurile au oscilat între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Proprietarii mențin prețurile stabile din cauza costurilor ridicate de construcție și finanțare, fără a anticipa scăderi în trimestrele următoare.
Evoluția piețelor logistice este strâns legată de indicatorii de consum și de perioadele de vârf comerciale, precum Black Friday, care influențează volumul de tranzacționare și necesarul de depozitare. Deși contextul economic este marcat de incertitudini și costuri ridicate, fundamentele solide ale sectorului industrial permit menținerea unei activități de dezvoltare constante. Această diversificare a segmentelor de piață contribuie la o dezvoltare mai echilibrată și sustenabilă pe termen lung.