Accesibilitatea creditelor ipotecare pentru achiziția unui apartament cu două camere în București a înregistrat o stabilitate în luna iulie, menținându-se la un nivel similar cu cel de la începutul anului. Conform datelor furnizate de Ipotecare.ro, rata unui credit ipotecar necesar pentru această achiziție a reprezentat 55% din salariul mediu net la nivel național. Această cifră reflectă o evoluție comparabilă cu cea de la începutul anului, când raportul rată/salariu era de 54%.
Stabilitatea indicelui de accesibilitate a fost susținută de o dobândă medie ipotecară de aproximativ 5,50%, o valoare ușor sub pragul de 5,55% raportat la începutul anului. În același timp, salariul mediu net a înregistrat o majorare de 5,5% față de iulie 2025. Aceste dinamici au permis menținerea accesibilității, în ciuda faptului că prețul de referință pentru un apartament cu două camere în București a crescut cu 4,2% în acest an, ajungând la 117.500 de euro.
În Capitală, situația accesibilității este mai favorabilă decât media națională, datorită veniturilor mai ridicate. La un salariu mediu net de 1.406 euro în București, rata necesară pentru achiziția unui apartament cu două camere reprezintă aproximativ 43% din venit. Laurențiu Bogdan, Managing Partner Ipotecare.ro, a menționat că dobânzile s-au menținut la un nivel atractiv, cu oferte de dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an, în timp ce vânzătorii au oferit o flexibilitate mai mare în negocieri.
Analiza indică faptul că nivelul actual de accesibilitate este comparabil cu cel din perioada premergătoare pandemiei. La începutul anului 2020, raportul rată/salariu era similar, deși un apartament nou cu două camere în București costa în medie 69.500 de euro, adică cu 41% mai puțin decât în prezent. Pe termen lung, situația este mult mai îmbunătățită față de începutul anului 2008, când rata lunară depășea de circa 2,3 ori salariul mediu net național.
Estimările pentru viitor indică faptul că nivelul de accesibilitate se va menține constant și în primele luni din 2027. Analiza prevede că dobânda medie ipotecară va rămâne la aproximativ 5,50% la începutul anului viitor, în timp ce valoarea estimată pentru indicele IRCC în primul trimestru al anului 2027 va fi de 5,58%. Această stabilitate a dobânzilor este un factor cheie pentru planificarea financiară a viitorilor proprietari de locuințe.
Evoluția indicatorilor de accesibilitate ipotecară este strâns legată de parcursul ciclurilor economice și de fluctuațiile dobânzilor bancare. În contextul pieței de creditare, raportul dintre costul serviciului de datorie și venitul disponibil determină capacitatea de îndatorare a populației. Monitorizarea acestor indicatori, precum indicele IRCC sau evoluția salariilor medii, este esențială pentru înțelegerea sănătății pieței imobiliare și a stabilității consumului în economie.