Rezultatele unei analize efectuate de Ipotecare.ro, bazată pe datele a peste 25.000 de cereri procesate în primele nouă luni ale anului 2026, indică o segmentare clară a pieței imobiliare. București-Ilfov și regiunea Transilvaniei se evidențiază prin cele mai mari valori ale creditelor ipotecare și ale prețurilor locuințelor din țară. În zona Capitalei, prețul mediu al unei locuințe achiziționate prin credit a ajuns la 122.062 euro, depășind ușor valoarea de 121.619 euro înregistrată în județele transilvănene.
Regiunile București-Ilfov și Transilvania sunt singurele din România unde prețul mediu al locuinței depășește pragul de 110.000 de euro. În zona Capitalei, creditul mediu contractat a fost de puțin peste 86.000 de euro, în timp ce în Transilvania, care cuprinde județele Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu, valoarea medie a împrumutului a fost de aproape 84.000 de euro. Aceste două zone sunt singurele în care și valoarea medie a creditului depășește pragul de 80.000 de euro.
Clasamentul regional al creditelor ipotecare continuă cu Aradul, Caraș-Severinul, Hunedoara și Timișul, unde prețul mediu este de aproape 108.000 de euro, iar creditul de aproape 76.000 de euro. Urmează regiunea Dobrogei, formată din Constanța și Tulcea, cu un preț mediu de circa 103.000 de euro și un credit de aproximativ 75.000 de euro. Oltenia, reprezentată de județele Dolj, Gorj, Mehedinți, Olt și Vâlcea, înregistrează un preț mediu de 100.003 euro și un credit de aproape 70.500 de euro.
La polul opus, Muntenia prezintă cele mai mici valori ale prețurilor și creditelor din analiza realizată. În județele Argeș, Brăila, Buzău, Călărași, Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova și Teleorman, prețul mediu al unei locuințe a fost de puțin peste 90.000 de euro. Pentru aceste achiziții, valoarea medie a creditului ipotecar a fost de 66.005 euro. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, explică aceste diferențe prin dezvoltarea marilor piețe rezidențiale regionale, unde prețurile ridicate duc implicit la valori mai mari ale creditelor.
Nivelul veniturilor per cerere influențează direct capacitatea de îndatorare a populației în diverse zone. Bucureștenii au cele mai mari venituri, cu aproape 12.000 de lei pe lună, urmați de dobrogeni, cu aproape 11.500 de lei, influențați de salariile navigatorilor, și transilvănenii, cu circa 10.500 de lei. La nivel național, venitul mediu înregistrat per cerere a fost de 10.183 lei, în timp ce locuința medie a costat 105.080 de euro, cu un credit de aproape 75.000 de euro.
Evoluția indicatorilor de creditare reflectă dinamica pieței imobiliare din România, unde prețurile locuințelor sunt strâns corelate de veniturile regionale și de dezvoltarea centrelor urbane majore. Diferențele de preț și de venituri între regiuni creează un peisaj economic fragmentat, în care zonele cu activitate economică intensă, precum București sau marile orașe din Transilvania, mențin un ritm de creștere a valorilor activelor imobiliare și a gradului de îndatorare a consumatorilor.