Exim Banca Românească a anunțat lansarea unei noi oferte de credite ipotecare, destinată atât achiziției de locuințe, cât și refinanțării împrumuturilor deja existente. Noua facilitate financiară propune o dobândă fixă care pornește de la 4,7% pentru primii trei ani de contractare. Clienții pot beneficia de o perioadă de rambursare a creditului care poate ajunge până la 35 de ani, în condițiile unui avans minim de 15% din valoarea imobilului.
Structura dobânzii este stabilită individual, în funcție de specificațiile fiecărei finanțări, cu valori cuplate între 4,7% și 6,2% în perioada de trei ani cu dobândă fixă. După această etapă inițială, rata devine variabilă, fiind calculată pe baza Indiceului de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC), la care se adaugă o marjă fixă de minimum 2,2%. Această metodă de calcul asigură adaptarea costului creditului la evoluția indicelui de referință de pe piață.
Pentru a ilustra impactul asupra bugetului lunar, banca a prezentat un scenariu de calcul pentru un credit de 300.000 de lei pe o durată de 30 de ani. În acest caz, dacă dobânda fixă este de 4,7%, rata lunară va fi de 1.555,91 lei în primele 36 de luni. Ulterior, după trecerea la dobânda variabilă bazată pe un IRCC de 5,57% și marja de 2,2%, rata estimată crește la 2.107,75 lei, având o dobândă anuală efectivă (DAE) de 7,49%.
Condițiile de finanțare sunt mai avantajoase pentru clienții care achiziționează o „locuință verde” și își încasează veniturile într-un cont curent la Exim Banca Românească. Imobilele eligibile pentru aceste rate mici sunt cele cu clase energetice A+, A sau B, conform certificatului de performanță emis după 16 februarie 2023, sau cele cu certificarea „Locuință Verde”. Avansul de 15% poate fi redus până la 0% dacă solicitantul oferă o garanție suplimentară băncii.
Instituția oferă și un sprijin financiar pentru cei care doresc să își transfere creditul de la o altă bancă, decontând cheltuielile de refinanțare în limita de 2.500 de lei. Analiza eligibilității permite includerea diverselor categorii de venituri, precum salariile, drepturile de autor, veniturile din profesii liberale sau chiriile, fiind acceptați maximum doi codebitori. Verificarea veniturilor se poate face prin adeverință sau prin acordul de interogare a ANAF.
În contextul pieței de creditare ipotecară, instituțiile financiare din România ajustează frecvent produsele în funcție de indicatorii macroeconomici și de costul resurselor. Evoluția ratelor de dobândă este strâns legată de fluctuațiile indicelui IRCC, care servește drept punct de referință pentru majoritatea creditelor cu dobândă variabilă. Această dinamică influențează direct capacitatea de rambursare a consumatorilor pe termen lung.