Piața rezidențială din România continuă să atragă fluxuri de capital semnificative, în ciuda unei perioade caracterizate de o încetinire a tranzacțiilor și de o prudență sporită din partea dezvoltatorilor. În primele șapte luni ale anului 2026, finanțările acordate pentru proiecte imobiliare au depășit pragul de jumătate de miliard de euro. Deși volumele de finanțare corporate rămân apropiate de nivelul înregistrat anul trecut, băncile caută proiecte cu o viabilitate clar demonstrată prin business planuri solide și capital propriu adecvat.
Conform datelor, finanțările au fost direcționate în principal către orașe precum București, Timișoara, Cluj, Iași și Constanța, existând însă tranzacții relevante și în localități mai mici. SVN România Credit & Financial Solutions a intermediat, în acest interval de șapte luni, sume de 55 de milioane de euro pentru patru dezvoltatori majori din București. Cătălin Marin, managing partner al SVN România Credit & Financial Solutions, subliniază că dezvoltatorii care dețin un pachet complet de pregătire sunt mult mai ușor de finanțat de către instituțiile bancare.
În contextul în care tranzacțiile au scăzut cu 1,9% în zona București-Ilfov și cu aproximativ 9% la nivel național, abordarea băncilor devine tot mai selectivă. Instituțiile financiare analizează în detaliu fiecare etapă, de la achiziția terenului și structurarea business planului, până la strategiile de marketing și construcție. Cătălin Marin explică faptul că băncile sunt receptive către investitori care prezintă planuri de marketing bine puse la punct și o structură de finanțare fundamentată, chiar dacă dezvoltatorul este un jucător nou pe piață.
Evaluarea proiectelor nu se mai bazează doar pe istoricul dezvoltatorului, ci pe o analiză individuală a fiecărei dezvoltări imobiliare. Factori precum locația, facilitățile oferite, eficiența energetică a locuințelor, nivelul de presales și perspectivele de vânzare sunt esențiale în procesul de creditare. De asemenea, proiectele care oferă performanțe energetice superioare pot beneficia de un avantaj în conservarea valorii pe termen lung, deși implică costuri inițiale mai ridicate pentru dezvoltator.
Realismul planului de afaceri este critic, indiferent dacă proiectul este situat într-un oraș mare sau într-o localitate cu 50.000 de locuitori. Un ansamblu rezidențial de peste 100 de unități poate parcurge un ciclu de investiție de aproximativ patru sau cinci ani, de la achiziția terenului până la livrarea finală. Adaptarea numărului de apartamente la cererea locală este un factor de succes, evitând proiectele supradimensionate care nu pot fi absorbite de piață.
Indicatorii economici din sectorul imobiliar sunt influențați de dinamica tranzacțiilor și de capacitatea de absorbție a pieței. În perioada actuală, sectorul de construcții și cel financiar se confruntă cu o monitorizare atentă a riscurilor, în condiții în care volumele de tranzacționare au înregistrat scăderi atât la nivel local, cât și la nivel național, influențând direct apetitul investitorilor.