Piața de retail din România traversează o etapă de maturizare în care investițiile se orientează tot mai mult către modernizarea proiectelor existente, conform raportului „ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential” publicat de Colliers. Datele arată că aproximativ 53% din stocul modern de retail din țară are o vechime de peste 15 ani, în timp ce în București această proporție este de 59%. Această structură a stocului impune o schimbare de strategie pentru proprietari, punând accent pe renovări și eficientizare.
Analiza detaliată a stocului de spații comerciale din România relevă o distribuție specifică a vechimii acestora. Aproximativ 41% din spațiile moderne de retail au între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% dintre activele din țară au o vechime cuprinsă între 11 și 15 ani. Doar circa 15% din stocul total a fost livrat în ultimii cinci ani, un procent care demonstrează dinamismul local comparativ cu alte piețe, precum Polonia sau Ungaria, unde livrările noi în aceeași perioadă au reprezentat doar 3-4%.
Proprietarii de active comerciale adoptă noi strategii de repoziționare pentru a menține competitivitatea în fața schimbărilor de consum. În loc de reconversii complete în proiecte rezidențiale sau logistice, se preferă ajustarea mixului de chiriași prin introducerea unor funcțiuni precum restaurante, divertisment, fitness, sănătate sau wellness. Investițiile nu vizează doar designul sau oferta comercială, ci și infrastructura tehnică și tehnologiile noi, elemente esențiale pentru a prelungi ciclul de viață al clădirilor bine amplasate.
Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers, explică faptul că pentru centrele dezvoltate în anii 2000, o simplă renovare de imagine nu mai este suficientă. Proprietarii trebuie să regândească experiența clienților și rolul proiectului în comunitate pentru a răspunde noilor așteptări. Pentru activele cu poziții bune în piață, aceste investiții pot crea valoare fără a fi necesară o reconstrucție integrală, profitând de faptul că terenurile bine amplasate în marile orașe sunt tot mai greu de găsit.
Exemple de proiecte care urmează această direcție includ Agora Mall din Arad, care a fost modernizat în loc de reconstrucție, și centrele Unirea București și Unirea Brașov. În cazul acestora, spațiul închiriavel este restructurat pentru a include un mix larg de funcții, de la retail la servicii comunitare. În paralel, retail park-urile, fiind de regulă mai noi, beneficiază de o cerere solidă, concentrându-se pe eficiență energetică și respectarea criteriilor ESG pentru a susține dezvoltarea în orașele mici și medii.
Evoluția piețelor de retail din Europa Centrală și de Est este marcată de un stoc total de 33,3 milioane de metri pătrați, dintre care circa 20 de milioane de metri pătrați au peste 15 ani. Această vechime a activelor este o caracteristică regională, reflectând o piață matură unde activele existente rămân competitive datorită unui stoc pe cap de locuitor relativ redus față de piețele din Europa de Vest.