Senatul a adoptat luni, 26 octombrie, proiectul legislativ L529/2026 care vizează modificarea regulilor programului de creditare Noua casă. Propunerea urmărește ca tinerii sub vârsta de 35 de ani să poată achiziționa proprietăți cu un avans minim de doar 5%, inclusiv pentru locuințe cu prețuri cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro. Măsura este menită să faciliteze accesul la proprietate în contextul creșterii prețurilor imobiliare din marile orașe din România.
În prezent, regimul de finanțare este diferențiat în funcție de valoarea proprietății. Pentru locuințele care nu depășesc pragul de 70.000 de euro, cumpărătorii pot beneficia deja de un avans de 5%, cu o finanțare maximă de 66.500 de euro. Totuși, pentru locuințele noi sau consolidate, cu prețuri de până la 140.000 de euro, contribuția proprie minimă este de 15%, iar suma împrumutată poate ajunge la 119.000 de euro. Noua propunere ar uniformiza acest avans redus pentru segmentul de tineri.
Inițiatorii proiectului, printre care se numără senatoarea PSD Daniela Mihai, susțin că această schimbare răspunde nevoilor persoanelor cu venituri stabile, dar care nu au reușit să acumuleze economii suficiente. Senatoarea a declarat că scopul este facilitarea accesului la locuință pe termen lung pentru cei aflați la începutul carierei. Totuși, o achiziție cu avans de 5% în loc de 15% va implica contractarea unui credit mai mare, ceea ce va genera rate lunare și costuri totale de rambursare mai ridicate.
Proiectul a întâmpinat opoziție din partea autorităților financiare și guvernamentale. BNR a emis un aviz negativ la data de 17 august, în timp ce Guvernul a transmis un punct de vedere nefavorabil pe 17 septembrie. Executivul a argumentat că extinderea acestui avans redus ar putea încălca principiile de prudențialitate în creditare și a criticat utilizarea exclusivă a vârstei ca criteriu de eligibilitate. Acum, decizia finală revine Camerei Deputaților, fiind etapa următoare în procesul parlamentar.
Analiza financiară arată impactul direct asupra rambursării. Pentru un apartament de 120.000 de euro, trecerea de la un avans de 15% la unul de 5% ar reduce contribuția inițială de la 18.000 de euro la doar 6.000 de euro. Totuși, rata lunară ar crește de la aproximativ 3.841 de lei la circa 4.293 de lei. Pe parcursul celor 30 de ani de contract, diferența totală plătită către bancă ar putea ajunge la peste 18.400 de euro, fără a include comisioanele sau asigurările.
Contextul pieței imobiliare actuale complică aplicarea programului în anumite regiuni. În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru un apartament a fost de 181.784 de euro în septembrie, depășind plafonul de 140.000 de euro. În Brașov, prețul mediu a fost de 128.000 de euro, în timp ce în Iași acesta era de aproximativ 106.900 de euro. În București, prețul pentru locuințele noi a fost de 2.617 euro/mp, ceea ce face ca un apartament de 50 mp să coste aproximativ 130.850 de euro.