Sectorul spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat o expansiune semnificativă în primele nouă luni ale anului 2026. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, stocul modern de suprafețe a ajuns la 8,17 milioane de metri pătrați la finalul trimestrului al treilea. Această evoluție este susținută de livrările de aproape 340.000 de metri pătrați efectuate în această perioadă.
Livrările de spații au cunoscut o creștere de peste 60% comparativ cu primele nouă luni ale anului 2025. Activitatea de dezvoltare a atins un punct culminant în trimestrul al treilea, perioada iulie-septembrie, fiind cea mai prolifică din acest an. În acest interval, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, o cifră care indică o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și de 15% față de primul trimestru.
În ceea ce privește cererea, aceasta a înregistrat o ușoară scădere de 3% față de perioada similară a anului trecut, totalizând aproximativ 725.000 de metri pătrați. Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, a explicat că piața a fost influențată de criza energetică și de creșterea costurilor, însă impactul a fost limitat de fundamentele solide ale sectorului. Această scădere de 3% este interpretată ca o temperare a activității, nu ca o schimbare de tendință.
Bucureștiul rămâne principalul hub, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din totalul național. Din punct de vedere regional, Timișoara ocupă următoarea poziție cu 808.000 mp, urmată de Ploiești cu 575.000 mp, Brașov cu 511.000 mp și Cluj-Napoca cu 447.000 mp. Cea mai importantă livrare din trimestrul al treilea a fost suprafața de 111.600 mp din CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP.
Rata de neocupare la nivel național a scăzut la 5,5%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 4,4%, evoluție susținută de livrările de tip built-to-suit. Chiriile în București s-au menținut la 4,80 euro/mp/lună în trimestrul al treilea, în timp ce în regiuni nivelurile au oscilat între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Proprietarii mențin prețurile stabile din cauza costurilor ridicate de construcție și finanțare, prognoza indicând stabilitate și în următoarele trimestre.
Evoluția acestui sector de infrastructură este strâns legată de stabilitatea indicatorilor macroeconomici și de capacitatea de investiții a companiilor. Deși contextul economic este marcat de incertitudini, diversificarea segmentelor de piață contribuie la o dezvoltare sustenabilă pe termen lung. Analizele sectorului indică faptul că activitatea de dezvoltare rămâne un motor important pentru menținerea dinamismului pieței de spații industriale în România.