Piața imobiliară din România rămâne un subiect de dezbatere intensă, în condiții de incertitudine geopolitică și economică. Șerban Trîmbițașu a oferit detalii despre strategiile de achiziție și riscurile asociate creditelor bancare, subliniind că decizia de a cumpăra o casă trebuie să fie una de confort, nu neapărat de investiție. Acesta a avertizat că blocați sume mari de bani într-o proprietate poate limita capacitatea de dezvoltare personală sau de business.
În ceea ce privește finanțarea, Șerban Trîmbițașu recomandă o abordare prudentă a gradului de îndatorare. Deși băncile permit contractarea unor credite care pot ajunge până la 40% din venitul familiei, expertul susține că rata lunară nu ar trebui să depășească 25% din veniturile cumulate ale gospodariei. Această limită este menită să ofere siguranță în cazul fluctuațiilor dobânzilor, precum creșterile ROBOR sau IRCC, permițând totodată efectuarea unor plăți anticipate pentru reducerea principalului.
Analizând structura tranzacțiilor, Șerban Trîmbițașu observă că piața este împărțită aproximativ în mod egal între achizițiile prin credit și cele realizate cu bani proprii. Totuși, el notează o tendință în care tranzacțiile cu credit par să fie mai numeroase, deoarece persoanele care dețin economii au preferat să aștepte din cauza incertitudinii politice. Segmentul investitorilor, care cumpără pentru a închiria sau pentru creșterea valorii, a înregistrat o perioadă de stagnare.
Referitor la prețurile din București, expertul oferă exemple concrete pentru locuințe într-zone decente, construite între 1980 și 1992. Un apartament cu două camere într-un bloc din această perioadă poate costa între 90.000 și 130.000 de euro, în funcție de zona și starea de întreținere. Șerban Trîmbițașu menționează că o renovare completă poate adăuga aproximativ 30.000 de euro la valoarea unui apartament cu două camere, influențând semnificativ prețul final de vânzare.
În procesul de achiziție, rolul agentului imobiliar este esențial pentru economisirea timpului, dar trebuie gestionat cu atenție. Șerban Trîmbițașu recomandă selectarea unor agenți care lucrează în reprezentare exclusivă, deoarece aceștia reprezintă interesul unei singure părți și asigură o transparență mai mare. Din estimările sale, deși în București există aproximativ 30.000 de agenți, doar între 1.500 și 2.000 lucrează în regim de exclusivitate, oferind un serviciu profesional și declarat.
Contextul pieței imobiliare este influențat și de modificări legislative și fiscale recente. Creșterea cotei de TVA la 21% pentru toate imobilele, aplicată de la 1 august anul trecut, a afectat direct costul locuințelor noi. De asemenea, reglementările legate de modul de plată eșalonată și securitatea juridică în urma unor incidente, precum cazul ANCPI, au modelat comportamentul cumpărătorilor din piața actuală.