Analiza pieței imobiliare realizată de firma de evaluare și consultanță Veridio indică o perioadă de stagnare a prețurilor mediane de tranzacționare a apartamentelor în România în primul semestru al anului 2026. Datele, prezentate de Adrian Vascu, fondatorul și CEO-ul companiei, relevă faptul că, în ciuda unui context de încetinire economică și a unei scăderi a salariilor în termeni reali, ierarhia orașelor din punct de vedere al costurilor de locuire rămâne constantă.
La nivel de județ, Clujul ocupă prima poziție în clasamentul prețurilor, înregistrând o mediană de 2.356 de euro pe metrul pătrat. Pe locul al doilea se poziționează București, cu o valoare mediană de 2.110 euro pe metrul pătrat. În ceea ce privește orașele, Clujul a ajuns la o mediană de 3.000 de euro pe metrul pătrat util, depășind astfel nivelul de prețuri din sectorul 1 al Capitalei, conform datelor furnizate de Adrian Vascu.
În partea opusă a clasamentului, cele mai mici prețuri mediane au fost înregistrate în județele Teleorman și Hunedoara, cu valori de 900 de euro, respectiv 945 de euro pe metrul pătrat. Un al doilea palier de prețuri este format din județele Dolj, Brașov, Timiș, Iași și Constanța. Adrian Vascu a subliniat că piața din București oferă un spectru mai larg de prețuri, în timp ce în Cluj cererea rămâne foarte mare, fapt ce explică prețurile care pot părea nejustificate.
Studiul Veridio se bazează pe o bază de date proprie care include câteva mii de tranzacții efective, acoperind toate cele 42 de județe din țară. Analiza include, de asemenea, fișe individuale pentru 50 de orașe, oferind o imagine mai clară asupra realității de pe teren. Adrian Vascu a precizat că aceste cifre reflectă prețurile efective de vânzare, eliminând astfel influența zvonurilor sau a simplor oferte și a valorilor estimate teoretic de către evaluatori.
Obiectivul acestui demers este de a completa informațiile care sunt considerate precare în ceea ce privește piața imobiliară din România. Prin utilizarea datelor proprii de tranzacționare, compania încearcă să ofere o bază factuală în detrimentul speculațiilor. Rezultatele arată că, deși volumele tranzacțiilor pot varia, prețurile mediane au rămas într-o stare de stagnare comparativ cu așteptările pieței pentru acest prim semestru al anului.
Evoluția prețurilor imobiliare din România este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum nivelul salariilor și puterea de cumpărare a populației. În perioadele de încetinire economică, piața de locuințe tinde să reflecte presiunea exercitată de scăderea veniturilor reale, chiar dacă cererea în centrele urbane precum Cluj rămâne ridicată. Monitorizarea acestor tendințe este esențială pentru investitorii și profesioniștii din sectorul construcțiilor și al imobiliarelor.