Piața rezidențială din România a înregistrat în luna iulie cel mai scăzut număr de tranzacții din ultimul deceniu, conform datelor furnizate de SVN Romania. Această scădere majoră a fost cauzată de atacul cibernetic asupra infrastructurii informatice a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care a blocat site-ul instituției începând cu data de 14 iulie. Din cauza acestui incident, sistemele agenției au rămas indisponibile pentru o perioadă de aproximativ o lună.
Analiza realizată de SVN Romania indică faptul că, în urma atacului, volumele de vânzări au scăzut în toate marile centre regionale, inclusiv în București – Ilfov, Brașov, Cluj – Napoca și Timișoara. Performanțele înregistrate în luna iulie au fost mai slabe decât cele observate în timpul perioadelor de restricții de circulație din timpul pandemiei Covid-19. Deși luna august a prezentat un ușor reviriment, numărul locuințelor vândute a continuat să rămână printre cele mai reduse din ultimii ani.
În trimestrul al treilea, rezultatul cumulat a fost unul negativ, cu o scădere de peste 17% a numărului de case și apartamente tranzacționate la nivel național. Regiunea București – Ilfov a fost cea mai afectată, raportând o scădere de o treime a vânzărilor și cel mai mic număr de locuințe vândute în ultimii șase ani. În contrast, județul Timiș a înregistrat cele mai bune rezultate, cu o creștere anuală de 6,4% a numărului de unități rezidențiale tranzacționate în trimestrul al treilea din 2026.
Brașov a reprezentat o excepție negativă, fiind singura piață majoră unde luna septembrie nu a adus o creștere anuală a vânzărilor. Volumul total de tranzacții înregistrat de Brașov în trimestrul al treilea a fost cu 63,3% mai mic față de perioada similară din 2025. Andrei Sârbu, fondator și CEO SVN Romania, a subliniat că piața a traversat cea mai dificilă perioadă din ultimii ani, însă rezultatele din septembrie arată un potențial ridicat de business dacă strategiile de vânzare sunt adecvate.
Pentru a compensa blocajul proceselor de finalizare a actelor de vânzare-cumpărare, cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe a fost prelungită oficial până la 30 septembrie 2026. Această măsură vizează cumpărătorii care au fost afectați de indisponibilitatea sistemelor ANCPI la termenul inițial de 1 august. Procesul de căutare a unei locuințe poate dura mai mult de jumătate de an, ceea ce ar putea influența și evoluția pieței în perioada următoare.
Tranzacțiile imobiliare sunt strâns legate de disponibilitatea infrastructurii digitale de cadastru, deoarece orice blocaj administrativ afectează direct siguranța juridică a tranzacțiilor. În România, datele oficiale privind numărul de locuințe vândute sunt centralizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), instituția care gestionează bazele de date necesare pentru înregistrarea proprietăților și finalizarea actelor de proprietate.