Londra a ieșit, pentru prima dată în ultimii cinci ani, din categoria orașelor care prezintă un risc ridicat de formare a unei bule imobiliare. Această schimbare de statut apare în cel mai recent raport UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, marcând o etapă nouă pentru piața rezidențială din capitala britanică. După o perioadă lungă de ajustări ale prețurilor în segmentul Prime Central London (PCL), orașul pare să fi absorbit riscurile majore de corecție.
Evoluția pozitivă este susținută de faptul că perioada de stagnare a îmbunătățit accesibilitatea relativă a proprietăților și a redus riscurile de scăderi bruște. În prezent, UBS poziționează Londra într-un nivel de risc mai scăzut comparativ cu alte metropole globale, precum Zurich, Dubai, Miami sau Tokyo. Combinația dintre prețurile ajustate și atractivitatea constantă pentru capitalul internațional explică această eliminare de pe lista piețelor vulnerabile.
Semnalele de revenire a activității sunt deja observabile în segmentul premium, unde numărul tranzacțiilor a crescut cu 6% în perioada iunie-august față de aceeași perioadă a anului trecut, conform datelor Knight Frank. Această dinamică este alimentată și de expansiunea sectorului tehnologic, companii precum OpenAI sau Google alegând Londra ca bază europeană de operațiuni. În paralel, guvernul britanic încearcă să stimuleze segmentul de la baza pieței prin credite de capital de până la 20% pentru cumpărătorii la prima achiziție.
Totuși, perspectivele de creștere sunt parțial temperate de introducerea viitoarei taxe pentru proprietățile cu valoare ridicată, numită informal „Mansion Tax”. Această taxă va fi aplicată începând din aprilie 2028 pentru imobilele evaluate la peste 2 milioane de lire sterline, implicând plăți anuale între 2.500 și 7.500 de lire sterline. Guvernul britanic a respins oficial propunerea de scădere a pragului fiscal la 1,5 milioane de lire sterline, menținând limita actuală de 2 milioane.
Efectele acestei reglementări fiscale sunt deja vizibile în tranzacțiile recente, deoarece proprietarii încearcă să evite noul regim prin vânzări rapide. Datele Tax Policy Associates indică faptul că numărul vânzărilor realizate la pragul de 1,99 milioane de lire sterline s-a dublat. Această mișcare anticipativă a pieței reflectă dorința de a finaliza tranzacțiile înainte de implementarea noilor obligații financiare care vor intra în vigoare în anul 2028.
Piața imobiliară globală traversează perioade de volatilitate, însă tendințele variază semnificativ de la o regiune la alta. În timp ce unele piețe europene, precum Portugalia, au înregistrat proteste din cauza creșterilor accelerate ale prețurilor, Londra pare să traverseze o fază de stabilizare prin ajustări de preț și atracția pentru sectoarele cu valoare adăugată mare.