Piața rezidențială traversează în anul 2026 o perioadă caracterizată prin prudență din partea cumpărătorilor și o încetinire a numărului de tranzacții. În ciuda acestui ritm mai lent, prețurile locuințelor refuză să urmeze o direcție de scădere, ceea ce contrazice așteptările celor care doresc o corecție semnificativă. Analiza indică faptul că decizia de achiziție ar trebui să se concentreze pe calitatea activului și pe locație, mai degrabă decât pe încercarea de a anticipa mișcările de preț.
Mihaela Pană, partner, Private Investment Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, susține că o scădere a prețurilor nu este de așteptat pe termen scurt. Conform expertizei sale, trendul crescător își va urma cursul, chiar dacă piața poate intra într-o etapă de stagnare sau de creșteri mult mai lente. După un început de an marcat de o activitate lentă, cumpărătorii au adoptat o abordare mai precauționistă, însă prețurile apartamentelor noi rămân la niveluri ridicate sau continuă să crească în marile orașe.
Strategia de achiziție diferă radical între utilizatorii finali și investitorii profesioniști. Pentru persoanele care cumpără o locuință pentru locuit, decizia trebuie să fie fundamentată pe stabilitatea financiară personală și pe capacitatea de a susține un credit pe termen lung. În schimb, investitorii urmăresc calitatea oportunității, vizând în special segmentul premium. În acest segment, unde oferta de proprietăți excepționale este limitată, cererea depășește adesea oferta disponibilă, ceea ce accelerează vânzările.
Pentru investitorii care alocă capital în proprietăți scumpe sau foarte scumpe, locația primează ca un instrument de protejare a capitalului. Mihaela Pană subliniază importanța înțelegerii pieței la momentul achiziției, deoarece cumpărătorul trebuie să știe ce opțiuni are în cazul în care decide să revândă proprietatea ulterior. Calitatea activului și posibilitatea de a-i păstra valoarea în timp sunt elemente critice în această ecuație financiară, indiferent de profilul cumpărătorului.
Factorii care alimentează prețurile includ creșterea costurilor de dezvoltare, impusă de inflație, prețul materialelor de construcție, costul forței de muncă și tarifele utilităților. De asemenea, prețurile din România rămân mai mici în comparație cu multe alte capitale europene, ceea ce limitează perspectiva unei corecții majore. Chiar dacă avansul din ultimii ani a fost semnificativ, diferențele de preț față de piețele europene sugerează că prețurile locale au încă un potențial de creștere.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici și de costurile de producție ale noilor proiecte. În contextul actual, presiunea exercitată de inflație și de costurile componentelor de construcție menține prețurile de vânzare la niveluri ridicate. Această dinamică influențează direct puterea de cumpărare a cetățenilor și modul în care instituțiile financiare evaluează riscul creditelor ipotecare acordate pentru achiziția de locuințe noi sau existente.