Piața spațiilor de birouri flexibile din București a cunoscut o expansiune semnificativă în ultimii 11 ani, crescând de peste 6,5 ori. Conform raportului Bucharest Flex Office Overview 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, stocul a evoluat de la 11.100 mp în anul 2015 până la aproximativ 73.500 mp în anul 2026. În prezent, în Capitală funcționează cel puțin 46 de centre de coworking, care sunt operate de un total de 24 de companii diferite.
Segmentul de birouri flexibile reprezintă în prezent aproximativ 2,1% din stocul total de birouri al orașului București. Deși creșterea este accelerată, Capitala rămâne în urma altor orașe europene din regiunea Centrală și de Est. De exemplu, în Varșovia ponderea spațiilor flexibile este de 4%, în timp ce în Praga și Sofia aceasta atinge 3,9%. Bratislava înregistrează un nivel de 2,3%, ceea ce indică un potențial de dezvoltare pentru piața din România.
Din perspectiva suprafețelor, Varșovia conduce clasamentul regional cu circa 250.000 mp, urmată de Praga cu 153.300 mp și Sofia cu 92.000 mp. Bucureștiul ocupă locul patru, cu 73.500 mp, fiind depășit de Sofia, dar situat înaintea orașului Bratislava, care are 40.500 mp. Această distribuție evidențiază poziția relativă a pieței de coworking din România în raport cu principalii competitori regionali din Europa de Est.
Distribuția geografică a acestor spații în București este concentrată în zonele specifice de afaceri. Zona Centru-Vest deține cea mai mare suprafață, cu aproximativ 16.000 mp, reprezentând 21,8% din stocul total, având opt centre. Zona centrală ocupă următoarea poziție, cu 14.500 mp distribuiți în 12 centre, reprezentând 3,2% din stocul local. Alte zone relevante includ Floreasca – Barbu Văcărescu, zona centrală de business (CBD) și Dimitrie Pompeiu.
Piața de coworking este dominată de un număr restrâns de jucători care controlează majoritatea suprafețelor disponibile. Din totalul de 24 de operatori, 62% sunt companii locale, iar 38% reprezintă jucători internaționali. Primii patru operatori, IWG (prin brandurile Regus și Spaces), aSpace, HOTSPOT și Mindspace, dețin împreună 63% din suprafața totală de spații flexibile din Capitală. Companiile caută acum să își adapteze rapid suprafețele în funcție de evoluția echipelor și a activității.
Evoluția acestui segment reflectă o schimbare în strategiile imobiliare ale companiilor, care nu mai utilizează birourile flexibile doar pentru nevoi temporare. Acestea devin o componentă integrată în planificarea spațiilor de lucru, oferind posibilitatea utilizării unor birouri satelit sau acomodarea unor echipe de proiect. Pentru proprietarii de clădiri, integrarea conceptelor de coworking poate deveni un avantaj competitiv, facilitând atât atragerea, cât și retenția chiriașilor prin flexibilitatea suprafețelor ocupate.