Piața rezidențială din România a înregistrat o scădere de peste 32% a numărului de tranzacții în perioada iulie-septembrie 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Datele oficiale furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că la nivel național au fost înregistrate peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale, ceea ce reprezintă o diminuare de 32,3% față de trimestrul al treilea din 2025.
În București, piața imobiliară a suferit o contracție semnificativă, numărul tranzacțiilor coborând la puțin peste 8.500 de unități, ceea ce înseamnă o scădere de 36,1%. Brașovul a înregistrat cel mai puternic declin dintre marile județe analizate, cu o scădere de 63,4%, înregistrând mai puțin de 900 de tranzacții în cele trei luni de studiu. Singura excepție majoră a fost județul Timiș, care a consemnat o creștere de 6,5%, cu peste 2.700 de tranzacții în perioada menționată.
Analiza datelor pentru primele nouă luni ale anului 2026 indică un volum total de peste 98.000 de tranzacții, un nivel cu 17,8% mai mic decât cel din perioada echivalentă a anului trecut. În București, numărul tranzacțiilor pentru cele trei trimestre a depășit 29.600, în scădere cu 14,9% față de 2025, deși capitala a avut trei luni consecutive de creștere înainte de incidentul informatic. La nivel regional, după Timiș, Constanța și Cluj au înregistrat scăderi de 29,3% și 22,7%, în timp ce Brașov a scăzut cu 32,8%.
Segmentul creditelor ipotecare a cunoscut, de asemenea, o scădere de 24,1% în trimestrul al treilea, ajungând la peste 18.300 de ipoteci active pentru unități individuale. În București, numărul ipotecilor a scăzut cu 27,4%, la aproximativ 5.400 de unități, în timp ce în Brașov și Ilfov scăderile au fost de 45,6% și 43,4%. Timiș și Cluj au fost singurele piețe care au înregistrat creșteri ușoare în acest segment, de 1,6%, respectiv 2,5%, în contextul în care costurile de finanțare rămân ridicate.
Evoluția negativă a pieței este influențată de indicatorii macroeconomici, precum dobânda de politică monetară menținută de BNR la 6,5% și indicele ROBOR care a urcat la 6,09% pe 20 octombrie. De asemenea, IRCC, indicele utilizat pentru majoritatea creditelor ipotecare noi cu dobândă variabilă, a fost de 5,57% în ultimul trimestru al anului. Aceste costuri ale finanțării afectează direct capacitatea de achiziție a consumatorilor, contribuind la scăderea volumului de tranzacții și a numărului de ipoteci noi înregistrate.
Această perioadă de volatilitate a pieței imobiliare coincide cu un atac cibernetic asupra sistemelor ANCPI desfășurat în luna iulie, care a afectat funcționarea sistemului e-Terra. Acest incident informatic a blocat accesul la statistici complete timp de aproape trei luni, până când sistemul a redevenit disponibil la jumătatea lunii august. Din acest motiv, datele recente reflectă o perioadă de incertitudine în care procesele de înregistrare a tranzacțiilor au fost perturbate de problemele tehnice ale instituției.