Piața imobiliară trece printr-o etapă de reactivare după o perioadă de stagnare a vânzărilor, semnalând o revenire a cererii de locuințe. Ionuț Anghelus, directorul general al Rokman Evolution Development Brașov, observă că volumul tranzacțiilor tinde spre mediile înregistrate în anul precedent. Această schimbare de ritm apare după o fază de inactivitate, însă profilul cumpărătorului a suferit modificări semnificative în ceea ce privește modul de abordare a investiției.
Conform declarațiilor oferite de Ionuț Anghelus, clienții de astăzi manifestă o precauție sporită în procesul de selecție a proprietăților. Aceștia analizează cu o atenție mult mai mare detaliile proiectelor și raportul dintre preț și calitatea oferită. Procesul de decizie a devenit considerabil mai lung, întinzându-se pe o perioadă de șase până la opt luni de interacțiune constantă cu dezvoltatorii imobiliari înainte de finalizarea unei achiziții.
Un factor determinant în procesul de cumpărare este momentul în care proiectul de construcții începe efectiv lucrările. Ionuț Anghelus subliniază că decizia finală a cumpărătorilor este condiționată de demararea proiectului și de confirmarea existenței finanțării necesare. Această prudență reflectă o schimbare de mentalitate, unde siguranța financiară și progresul fizic al construcției devin elemente critice pentru validarea unei investiții imobiliare.
În ceea ce privește structura vânzărilor, apartamentele cu două camere reprezintă motorul principal al activității comerciale. Aproximativ 70% din tranzacțiile efectuate sunt reprezentate de acest tip de locuințe, confirmând rolul lor de produs central în piață. Această segmentare indică o preferință clară a cumpărătorilor pentru unitățile care oferă un echilibru între spațiu și costuri, fiind elementul care susține volumul de vânzări actual.
Contextul economic a fost marcat de măsuri de austeritate introduse de Guvernul Bolojan pentru reducerea deficitului bugetar. Acestea au inclus majorarea TVA de la 19% la 21%, creșterea accizelor la combustibil, aplicarea unui impozit de 16% pe dividende și revizuirea scutirilor CASS. Tensiunile politice și conflictul din Iran au contribuit, de asemenea, la accentuarea inflației, afectând direct puterea de cumpărare a populației.
Evoluția pieței imobiliare se încadrează într-un peisaj economic complex, marcat de fluctuații ale indicatorilor macroeconomici. Schimbările în politicile fiscale și presiunea inflaționistică influențează direct capacitatea cetățenilor de a accesa credite sau de a investi în active imobiliare. Această dinamică forțează atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii să fie mult mai selectivi și să gestioneze riscurile financiare cu o rigoare sporită.