Piața industrială și logistică din România traversează o perioadă de încetinire în anul 2026, după ce anul 2025 a fost marcat de performanțe record. În primele nouă luni ale acestui an, volumul tranzacțiilor de închiriere raportate a ajuns la aproximativ 450.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă o scădere de circa 30% față de aceeași perioadă a anului trecut. Deși ritmul este mai scăzut, activitatea rămâne solidă, fiind aproape de media ultimului deceniu și cu peste 40% peste nivelurile înregistrate în perioada 2017 – 2019.
Regiunea București – Ilfov continuă să domine segmentul, concentrând aproape 60% din volumul total de tranzacționare națională. Totuși, zona a înregistrat o scădere semnificativă a activității, generând aproximativ 265.000 de metri pătrați în primele nouă luni, față de 448.000 de metri pătrați în aceeași perioadă a anului 2025, o scădere de circa 41%. În restul țării, piața s-a dovedit mult mai rezilientă, înregistrând o scădere mai modestă, de sub 10%, de la 204.000 de metri pătrați în 2025 la 186.000 de metri pătrați în prezent.
Infrastructura de transport începe să modifice harta cererii logistice, redirecționând interesul către zone care anterior erau mai puțin dezvoltate. În București – Ilfov, trei dintre cele mai mari cinci tranzacții au fost finalizate în zone precum VGP Park Bucharest A2, în estul capitalei, sau în CTPark Bucharest South. Această schimbare este susținută de finalizarea segmentelor sudice ale autostrăzii A0 și de un acces îmbunătățit la forța de muncă. Consultanții de la Colliers estimează că aceste tendințe de infrastructură vor influența și alte regiuni, precum Moldova.
Din perspectiva ofertei, stocul total de spații industriale și logistice moderne a depășit pragul de 8,3 milioane de metri pătrați. În trimestrul al treilea au fost livrate aproape 80.000 de metri pătrați, iar livrările cumulate din primele nouă luni au trecut de 300.000 de metri pătrați. Printre proiectele majore livrate în acest an se numără depozitul de 56.000 de metri pătrați construit de CTP în vestul Bucureștiului pentru LPP și proiectul de 46.000 de metri pătrați dezvoltat de VGP la nord de Capitală.
Chiriile rămân în mare parte stabile, însă companiile au câștigat putere de negociere datorită contextului economic și a apariției spațiilor disponibile pentru subînchiriere. Pentru un proiect de tip built-to-suit de aproximativ 5.000 de metri pătrați, chiria prime se menține între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, deși tranzacțiile tind să se încheie spre limita inferioară. Această situație este influențată și de creșterea costurilor de construcție, care au urcat cu peste 10% în ultimul an, limitând reducerile mai mari de preț.
Evoluția pieței românești se înscrie într-un context european de reechilibrare, unde ritmul dezvoltărilor a încetinit pentru a reduce riscul supraofertei. La nivelul zonei EMEA, rata de neocupare s-a menținut la 5,8% în trimestrul al doilea, după o perioadă de stabilitate sub pragul de 6%. Această tendință regională este confirmată de scăderea indicelui proiectelor aflate în construcție cu 16,5% și a livrărilor cu 15,1% față de anul precedent, semnalând o normalizare a activității după anii de creștere accelerată.