Atena devine o destinație preferată pentru unii dintre cei mai bogați oameni ai lumii, pe măsură ce Grecia implementează măsuri fiscale pentru a atrage investitori și companii. Această schimbare de paradigmă se reflectă direct în peisajul urban al zonei de coastă, unde vilele cu grădini sunt înlocuite rapid de ansambluri rezidențiale de lux. Procesul de transformare vizează nu doar sectorul imobiliar, ci și consolidarea unui mediu de afaceri stabil în țară.
Un exemplu relevant al acestei tendințe este mutarea miliardarului Chris Rokos din Londra către Atena, unde acesta intenționează să deschidă un birou local. Această mișcare ilustrează ambiția guvernului elen de a atrage nu doar capital, ci și familii și locuri de muncă care să rămână în Grecia. Obiectivul final este dezvoltarea unui ecosistem economic capabil să susțină și alți profesioniști, depășind simpla cheltuială de bani a unui grup restrâns de persoane.
Regimul fiscal implementat din 2020 oferă noilor rezidenți eligibili posibilitatea de a plăti o taxă fixă de 100.000 de euro anual pentru veniturile din străinătate, condiționată de o investiție de cel puțin 500.000 de euro în țară. Pensionarii pot beneficia de o cotă de 7%, în timp ce anumiți angajați și antreprenori primesc o scutire de 50% pentru veniturile obținute în Grecia. Aceste programe au atras deja circa 500 de cereri pentru marile averi, 1.500 de pensionari și 10.000 de profesioniști.
Impactul asupra pieței imobiliare este vizibil în zone precum Glyfada, Voula și Vouliagmeni, unde casele joase lasă locul unor blocuri înalte, dotate cu piscine și pază permanentă. Prețurile apartamentelor în Grecia au crescut cu aproximativ 85% între anii 2017 și 2025, în timp ce în trimestrul al doilea din 2026 creșterea a fost de 5,5% față de anul precedent. Pe Riviera Atenei, unele proprietăți noi sunt comercializate la prețuri cuprinse între 15.000 și 20.000 de euro pe metru pătrat.
În paralel cu aceste schimbări, proiectul Ellinikon transformă fostul aeroport într-un cartier modern care va include locuințe, hoteluri, spații comerciale și școli. Totuși, mutarea implică și provocări financiare, precum faptul că viața în Grecia poate fi cu 20% mai scumpă decât în Germania, conform unor familii care au făcut trecerea. Autoritățile elene se concentrează acum pe strategia de a convinge acești noii rezidenți să rămână pe termen lung în țară.
Evoluția economică a Greciei se încadrează într-un context de atragere a capitalului străin prin stimulente fiscale specifice, o strategie utilizată pentru a combate stagnarea și a diversifica baza de contribuabili. Prin oferirea unor regimuri de impozitare preferențiale pentru veniturile externe și pentru pensionari, statul elen încearcă să creeze o bază de rezidenți cu putere mare de cumpărare, care să injecteze lichidități în economia locală și să susțină dezvoltarea infrastructurii urbane.