Modul în care companiile își aleg sediile de birouri a suferit o transformare semnificativă în ultimii ani, trecând de la o analiză simplificată la una mult mai complexă. Mirela Ciovică, Head of Leasing în cadrul PPF Real Estate România, subliniază că procesul de selecție a trecut de la trei criterii fundamentale la cinci factori de decizie. Această schimbare reflectă o nouă abordare a managementului de spațiu în mediul de afaceri contemporan.
Conform declarațiilor oferite de Mirela Ciovică în cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia, componentele comerciale rămân relevante, dar nu mai sunt singurele priorități. În trecut, deciziile se concentrau pe chiria plătită, locația strategică și eficiența utilizării spațiului disponibil. Totuși, matricea de alegere s-a extins acum prin adăugarea a două noi dimensiuni critice: experiența oferită de clădire angajaților și nivelul de eficiență energetică al imobilului respectiv.
Această evoluție a criteriilor de selecție este directă consecință a schimbărilor de comportament apărute după perioadele în care munca hibridă a dominat piața. Reducerea prezenței zilnice a angajaților în sedii a forțat companiile să își reanalizeze necesarul de spațiu și utilitatea acestuia. Astfel, biroul nu mai are rolul de a acomoda pur și simplu un număr de persoane, ci trebuie să justifice timpul petrecut de acestea în clădire.
În analiza actuală, facilitățile oferite, spațiile comune, accesibilitatea, confortul interior și costurile de operare sunt acum evaluate în aceeași matrice cu chiria lunară. Pentru PPF Real Estate, acest nou model de evaluare este pus la încercare prin proiectul de birouri ARC. Această construcție, situată lângă Podul Basarab, la aproximativ doi kilometri de Piața Victoriei, este în curs de finalizare, având la momentul discuției etajul zece construit.
Proiectul ARC este programat să fie finalizat în ianuarie 2027, reprezentând un test concret pentru noile standarde de birouri. Companiile caută acum clădiri care să integreze performanța energetică cu un mediu de lucru care să atragă și să rețină talentele. Această tranziție subliniază faptul că eficiența costurilor nu mai poate fi singurul pilon de susținere în alegerea unui sediu centralizat.
Piața imobiliară de birouri din România este influențată constant de dinamica economică și de tendințele de lucru flexibil. Evoluția de la spații pur funcționale la hub-uri de experiență reflectă o maturizare a sectorului de real estate comercial. Această schimbare de paradigmă obligă dezvoltatorii să investească masiv în tehnologii verzi și în facilități care să îmbunătățească calitatea vieții profesionale a angajaților.