Bucureștiul se confruntă cu o scădere a competitivității în raport cu piețele regionale de investiții imobiliare, din cauza unui cadru legislativ imprevizibil și a dificultăților de dezvoltare a proiectelor de amploare. Romeo Ghica, manager de operațiuni al Hercesa România, a subliniat că orașul este mai puțin pregătit pentru dezvoltări mari decât Sofia, Praga sau Madrid. Această situație este agravată de dificultatea de a implementa proiecte rezidențiale în etape și de relația restrictivă cu autoritățile locale.
Lipsa de predictibilitate reprezintă principala problemă a pieței de profil, fiind accentuată de schimbările legislative recente, precum adoptarea noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Romeo Ghica menționează că dezvoltatorii trebuie să se adapteze extrem de rapid la modificările de acte normative, unele venind din perioada anilor ’90. În acest context, grupul Hercesa gestionează două proiecte majore în Capitală: Vivenda Residencias în sectorul 2, cu aproximativ 1.400 de locuințe, și Stellaris în sectorul 6, care va cuprinde circa 4.500 de unități.
Strategia de dezvoltare a companiei presupune lansarea și livrarea anuală a unui număr de între 200 și 250 de apartamente, prin deschiderea unor etape noi în proiectele existente. În paralel, dezvoltatorul pregătește un proiect de tip rezidențial premium, limitat la doar 24 de unități, pe care dorește să îl realizeze rapid. Compania analizează, de asemenea, posibilitatea de a achiziționa o clădire istorică pentru restaurare, urmând modelul utilizat pentru Hotelul Cișmigiu, care face parte din portofoliul grupului.
Deși numărul tranzacțiilor rezidențiale a încetinit, cererea pentru locuințe rămâne prezentă, însă criteriile de selecție ale cumpărătorilor s-au schimbat după eliminarea regimului redus de TVA. Clienții pun acum un accent mai mare pe calitatea dotărilor, pe spațiile comune și pe serviciile oferite de proiect, căutând o justificare reală pentru prețurile cerute. Grupul observă că segmentul dominant este format din familii tinere, utilizatori finali, în timp ce ponderea investitorilor este mai mică în structura totală a cumpărătorilor.
În ceea ce privește evoluția prețurilor, Romeo Ghica nu anticipează o scădere a costurilor locuințelor în București, din cauza presiunii exercitate de forța de muncă și de necesitatea utilizării materialelor sustenabile. Prețurile din Capitală sunt menționate la nivelul de circa 2.500-2.600 de euro pe metru pătrat, o valoare semnificativ mai mică decât în Cluj-Napoca, unde acestea ating aproximativ 3.500 de euro. O scădere generalizată ar afecta nu doar dezvoltatorii, ci și proprietarii care dețin imobile sau care plătesc credite ipotecare.
Evoluția pieței imobiliare din România este influențată și de contextul fiscal, unde ideea de creștere a taxelor este o preocupare constantă, existând discuții privind eliminarea taxelor parafiscale. În acest peisaj economic, stabilitatea legislativă și certitudinea privind adoptarea monedei europene sunt factori critici pentru atragerea capitalului internațional în sectorul construcțiilor.