Piața de birouri din București experimentează o revenire treptată a interesului din partea companiilor multinaționale, după o perioadă caracterizată de prudență în deciziile de investiții. Conform datelor furnizate de consultanții Colliers, companiile care au intrat recent pe piața locală au generat peste 6% din cererea de închiriere în prima jumătate a anului. Această pondere este ușor mai mare față de anii precedenți, semnalând o schimbare în dinamica tranzacțiilor de spații comerciale din Capitală.
Estimările interne ale companiei indică faptul că, de la începutul anului, cererile pentru spații de birouri de peste 500 de metri pătrați venite de la multinaționale noi însumează mai mult de 22.000 de metri pătrați. În primele șase luni ale anului, companiile nou-intrate au închiriat aproximativ 7.000 de metri pătrați. Daniela Popescu, Director, Tenant Services & Workplace Advisory, Office360 în cadrul Colliers, menționează că există mai multe discuții concrete și proiecte care avansează comparativ cu anii trecuți.
Proiectele aflate în lucru ar putea implica operațiuni cu peste 50-100 de angajați, influențând astfel sectorul serviciilor și economia locală. Deși 2026 ar putea aduce o activitate mai susținută a companiilor noi, efectele reale ale acestor proiecte vor deveni vizibile începând cu anul 2027. Colliers subliniază însă că volumul real al intrărilor ar putea fi chiar mai ridicat decât cel identificat, din cauza gradului redus de transparență specific acestor tranzacții.
Un factor determinant pentru atragerea investitorilor rămâne combinația dintre costurile competitive și productivitatea ridicată în sectorul serviciilor. Bogdan Luchian, Associate, Office 360, explică faptul că Bucureștiul rămâne o opțiune competitivă într-un moment în care eficiența contează tot mai mult. Avantajul României este capacitatea de a combina costuri atractive cu un nivel bun de productivitate, menținând relevanța în competiția regională, în ciuda incertitudinilor economice sau politice interne.
În ciuda semnalelor pozitive, piața de birouri rămâne marcată de un grad ridicat de prudență. Unele companii au ales să își amâne sau să reevalueze proiectele din cauza dificultăților specifice sectoarelor în care activează, existând chiar cazuri de cereri de leasing retrase temporar. În prima jumătate a anului, au fost închiriați puțin peste 100.000 de metri pătrați, însă se estimează că piața ar putea încheia anul sub nivelurile istorice de volum total al tranzacțiilor.
Eficiența economică a României este susținută de indicatori de productivitate ridici în activitățile profesionale, științifice și tehnice. Conform datelor Eurostat, România are un raport de aproape 3 între nivelul producției și costurile salariale, o valoare una dintre cele mai mari din Uniunea Europeană. Pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă în acest sector, se generează aproximativ 3 euro, situându-se după Italia și Belgia, dar depășind Polonia și Ungaria.