Constantin Sebeșanu, președinte Fides, a subliniat importanța adaptării la noua tendință europeană a locuințelor accesibile, cunoscută sub numele de affordable housing. În cadrul evenimentului ZF Office & Rezidențial Summit 2026, acesta a evidențiat faptul că România nu a depus niciun proiect pentru a beneficia de aceste oportunități. Această direcție de dezvoltare pare să înlocuiască Green Deal la nivel european și oferă acces la fonduri semnificative, care depășesc pragul de 50 de miliarde de euro.
Conform declarațiilor sale, acest nou mecanism oferă instrumente necesare atât administrațiilor centrale și locale, cât și dezvoltatorilor pentru accesul la granturi și finanțări favorabile. Obiectivul este dezvoltarea de locuințe accesibile în interiorul comunităților, vizând categorii specifice precum familiile tinere, polițiștii, pompierii sau doctorii. Constantin Sebeșanu a precizat că nu este vorba despre locuințe sociale sau ANL, ci despre locuințe destinate celor care se află la limita accesibilității.
Pe lângă nevoia de locuințe accesibile, piața este influențată și de modelul build-to-rent, pe măsură ce generația Z se orientează către chirie pentru a menține mobilitatea. Constantin Sebeșanu a explicat faptul că dezvoltarea cartierelor trebuie să se realizeze în colaborare cu administrația publică pentru a asigura conectivitatea și administrarea acestora. Un cartier accesibil necesită o infrastructură adecvată, element care nu poate fi construit de dezvoltatori fără implicarea autorităților.
De asemenea, președintele Fides a criticat abordarea actuală privind prețul metrilor pătrați, argumentând că trebuie schimbată paradigma de calcul. El a menționat că, deși unii susțin că România are cel mai ieftin metru pătrat din regiune, costul real al locuirii este mult mai ridicat. Acest lucru se datorează costurilor ascunse, precum lipsa transportului în comun și necesitatea utilizării a două mașini din cauza traficului, ceea ce afectează predictibilitatea urbanistică.
Constantin Sebeșanu a menționat că proiectele de cartiere au fost finalizate mai rapid decât infrastructura, ceea ce a generat probleme de trafic în ultimii ani. În acest context, el a vorbit despre eforturile de a corecta normele metodologice prin CATUC, un proces de aproximativ doi ani. Această abordare vizează reducerea costurilor locuirii prin asigurarea unei predictibilități urbane mai bune, evitând situațiile în care infrastructura de transport vine mult în urma dezvoltării rezidențiale.
În sectorul imobiliar, dinamica pieței este influențată de factori macroeconomici și de reglementările locale. În timp ce cererea de locuințe rămâne constantă în anumite zone, perioada medie de vânzare a locuințelor a cunoscut o ușă de creștere, de la 40 la 50 de zile. Această evoluție este influențată de costurile de finanțare, inflație și contextul geopolitic global, factori care influențează direct deciziile de investiții și de achiziție ale consumatorilor.