Piața de birouri din București a înregistrat o evoluție pozitivă a cererii noi în primele nouă luni ale anului, depășind pragul de 93.000 mp. Această cifră reprezintă o creștere de 6% în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, conform datelor furnizate de Crosspoint Real Estate, asociat al Savills în România. Deși cererea nouă a crescut, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 140.388 mp, un nivel cu 14% mai scăzut față de perioada similară din anul precedent.
Din perspectiva structurii tranzacțiilor, companiile care au încheiat contracte noi au reprezentat 67% din volumul total de suprafață tranzacționată. Restul activității a fost format din reînnoiri ale contractelor existente, care au însumat 32%, și subînchirieri, care au reprezentat doar 1% din total. Din punct de vedere al dinamicii organizațiilor, 42% din suprafața contractată a fost generată de firme noi pe piață, 22% de extinderi ale spațiilor actuale, iar 36% de relocări de sedii.
Sectoarele economice care au solicitat cele mai multe spații au fost tehnologia, reprezentând 34% din cerere, urmată de companiile din domeniul energiei și al industriei, cu 26%. Sectorul financiar a contribuit cu o cotă de 9% la volumul total. În ceea ce privește locațiile preferate, zona Floreasca-Barbu Văcărescu a atras 33% din cerere, fiind urmată de Centru-Vest, cu 25%, și de zona Centru, care a reprezentat 13% din totalul tranzacțiilor.
O tendință observată în piață este scăderea suprafeței medii închiriate, care a coborât la sub 1.000 mp, de la 1.364 mp în perioada echivalentă din anul trecut. Această evoluție este influențată de consolidarea modelelor de lucru hibrid și de optimizarea necesarului de spațiu. Totuși, accesibilitatea rămâne un factor critic, deoarece aproximativ 72% dintre tranzacțiile din 2026 au vizat clădiri situate la o distanță de maximum 500 de metri de o stație de metrou.
Sectorul de dezvoltare a observat revenirea preînchirierilor, care au reprezentat 20% din cererea netă, datorită pipeline-ului de proiecte ce urmează să fie livrate. Un exemplu de expansiune este tranzacția Rohde & Schwarz Topex, care și-a reînnoit contractul și s-a extins cu 2.000 mp în clădirea myhive IRIDE | nineteen, ajungând la un total de 10.000 mp. După o pauză de 18 luni fără livrări, prima clădire nouă, One Technology District, a fost finalizată în trimestrul al treilea.
Piața imobiliară de birouri din România este influențată de dinamica sectorului de construcții și de cererea companiilor multinaționale. Deși livrările de proiecte noi sunt limitate până la finalul anului, se estimează că piața va deveni mai activă în 2027 și 2028. În acele perioade, sunt programate proiecte noi care vor însuma aproape 200.000 mp, în timp ce rata de neocupare este anticipată să rămână sub pragul de 10% pe segmentul clădirilor moderne.