Piața imobiliară din România se confruntă cu un deficit de cel puțin 200.000 de unități rezidențiale, o situație care generează oportunități majore pentru investitorii străini. Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One United Properties, și Craig Nassi, CEO BCN Development, au discutat despre aceste dinamici la evenimentul Forbes Business Bridges 2026, organizat de Forbes România la Forbes on Fifth, în New York. Discuția a pus în contrast nevoile de locuințe din România cu dificultățile de dezvoltare întâlnite în piețele americane.
Beatrice Dumitrașcu a subliniat că interesul investitorilor din Germania și Polonia pentru piața locală este în creștere, pe măsură ce proiectele lansate se vând rapid. În România, cultura proprietății este dominantă, deoarece 94,3% dintre români sunt proprietari, ceea ce limitează dezvoltarea unei piețe reale de închirieri. Această structură demografică și socială oferă un potențial de creștere semnificativ pentru dezvoltatorii care reușesc să răspundă cererii de locuințe în orașe precum București, Constanța sau Iași.
Evoluția prețurilor reflectă această presiune, în cazul One United Properties acestea au crescut cu 24% de la an la an, conform măsurătorilor din iunie. Clienții actuali pun un accent sporit pe eficiența energetică, sustenabilitatea și calitatea construcției, schimbând profilul cumpărătorului de acum un deceniu. De asemenea, există o cerere pentru cartiere integrate, care includ spații comerciale, școli, grădinițe și parcuri, adesea dezvoltate pe foste platforme industriale din perioada comunismului.
Din perspectiva pieței din New York, Craig Nassi a evidențiat faptul că dezvoltatorii sunt dependenți de deschiderea autorităților locale. În zone precum California sau New York, procesele de autorizare și lipsa facilităților fiscale pot bloca tranzacțiile, deoarece timpul necesar pentru dezvoltare afectează rentabilitatea. Nassi, care s-a mutat în ultimii trei ani spre Florida, recomandă urmărirea piețelor unde există un gol între segmentul de lux și locuințele de tip workforce, destinate angajaților.
În ceea ce privește expansiunea internațională, One United Properties a început deja activități în Statele Unite cu un proiect de 42 de case și un clubhouse în Franklin, Tennessee. Beatrice Dumitrașcu a explicat că acest pas este unul calculat, cu scopul de a învăța particularitățile pieței americane prin proiecte de dimensiuni mici. Strategia companiei vizează transformarea rezidențialului dintr-un simplu produs într-un serviciu care creează comunități reale, adaptabile la orice context geografic.
Sectorul imobiliar global este influențat în mod direct de condițiile de finanțare și de politicile monetare ale băncilor centrale. În prezent, dificultatea de a accesa credite cu dobânzi accesibile poate duce la o stagnare a tranzacțiilor, în așteptarea unor schimbări ale ratelor de dobândă. Această incertitudine economică afectează ritmul de dezvoltare atât în piețele emergente, cât și în centrele financiare majore din America de Nord.