Compania Hagag Europe, dezvoltator listat la bursă cu proiecte în Pipera și pe fosta platformă industrială Izolatorul, își modifică strategia de dezvoltare prin accentuarea ofertelor destinate familiilor. Această schimbare de direcție vine ca răspuns la profilul clienților care achiziționează locuințele din proiectele companiei, deoarece peste 70% dintre cumpărători sunt utilizatori finali. Decizia vizează trecerea de la apartamentele mici, preferate de investitori, către unități locative mai spațioase, adaptate nevoilor de locuire propriu.
În cadrul fazei a treia a ansamblului H Pipera Lake, care cuprinde un total de 570 de apartamente, se observă o creștere semnificativă a ponderei locuințelor destinate familiilor. Mai exact, numărul apartamentelor cu trei camere este cu 15% mai mare în această etapă comparativ cu faza a doua a proiectului. De asemenea, pentru prima dată în această etapă de dezvoltare, compania introduce în ofertă și apartamente cu patru camere, pentru a satisface cererea de spațiu.
O altă modificare structurală majoră este reprezentată de transformarea spațiilor de la parterul a două blocuri din H Pipera Lake. Aceste zone vor fi dedicate activităților comerciale, oferind aproximativ 1.200 mp de spații de retail. Această decizie de a înlocui locuințele de la parter cu unități comerciale urmărește optimizarea utilizării spațiului în funcție de nevoile de proximitate ale rezidenților și de dinamica pieței de retail din zona Pipera.
Tendința de ajustare a mixului de unități este vizibilă și la proiectul H East Residence, în special în pregătirea fazei a doua. Pentru această etapă, pentru care Hagag Europe pregătește documentația tehnică necesară autorizării, studiourile vor fi limitate la o pondere de sub 10% din totalul unităților disponibile. Această reducere a numărului de unități mici confirmă orientarea dezvoltatorului către un segment de clienți care caută locuințe pentru uz personal, nu pentru investiții de închiriere.
Andreea Dumitru, group chief marketing officer al Hagag Europe, a explicat că echilibrul mixului de unități a fost păstrat, dar cu un accent sporit pe locuințele pentru familii. Ea a menționat că aceste ajustări sunt gândite special pentru a răspunde cererii observate în urma discuțiilor directe cu clienții. Strategia reflectă nevoia de a alinia oferta de construcții cu profilul demografic și economic al cumpărătorilor din nordul capitalei.
Piața rezidențială din zonele în dezvoltare precum Pipera este influențată de evoluția segmentelor de utilizatori, trecând de la un model bazat pe investiții imobiliare la unul centrat pe locuitul propriu. Această tranziție obligă dezvoltatorii să echilibreze numărul de unități mici cu cererea pentru spații mai mari. În acest context, integrarea spațiilor comerciale la parter devine un element esențial pentru creșterea valorii proiectelor rezidențiale complexe.