Dezvoltarea infrastructurii rutiere din România va schimba harta investițiilor imobiliare, mutând interesul investitorilor de la marile orașe către zone care erau anterior greu accesibile. Alexandru Boghiu, chief investment officer al SyndiFi, susține că noile autostrăzi vor deschide oportunități pentru turiști și dezvoltatori în regiuni precum Buzău sau Bucovina. Această evoluție va permite accesul mai rapid al consumatorilor către destinații pe care acestea le evitau din cauza drumurilor periculoase, transformând segmentul de hospitality într-unul cu potențial ridicat.
Regiunea Moldovei este identificată ca un viitor teren de competiție pentru proiecte imobiliare, în special odată cu intrarea în funcțiune a autostrăzii A7. Alexandru Boghiu menționează că Buzăul și zonele limitrofe reprezintă un exemplu de potențial turistic încă nevalorificat, care poate deveni o destinație extraordinară. În același timp, Bacăul este văzută ca o zonă cu o bază solidă de capital local, unde segmentul rezidențial poate beneficia de prezența multor antreprenori și a unor resurse financiare semnificative.
Mai la nord, Bucovina este considerată una dintre zonele cu cel mai mare potențial pentru noi dezvoltări imobiliare, de la Suceava în sus. Alexandru Boghiu subliniază că autostrăzile vor marca apariția multor poli de dezvoltare, cel puțin în proximitatea traseului A7. El compară această transformare cu modelul observat în Dobrogea, unde accesul facil pe autostradă a transformat zona Mamaia într-un pol imobiliar de interes major pentru clienți, datorită facilităților de deplasare.
Pe lângă turism și rezidențial, piața ar putea vedea extinderea către alte clase de active, inclusiv segmentul de data center. Alexandru Boghiu consideră că România poate contura o clasă de active specifică în această zonă, deși subiectul nu este încă unul clar definit. Harta investițiilor se lărgește odată cu infrastructura, acoperind nu doar retail-ul sau sectorul medical, ci și noi segmente care încep să se contureze pe teritoriul țării.
Platforma SyndiFi, lansată la finalul anului 2023, facilitează accesul la investiții imobiliare cu tichete între 100 și 1.000 de euro. Compania gestionează un pipeline de șase proiecte, incluzând cinci de retail și un spital, cu o valoare totală de aproximativ 60 de milioane. Obiectivul de randament minim este de 7%, bazat pe contracte de închiriere cu o durată de cel puțin cinci ani, urmărind o strategie de dezvoltare rapidă a activelor.
Evoluția pieței de investiții rămâne strâns legată de stabilitatea politică și de predictibilitatea cadrelor legislative. Deși piața este considerată mai matură și mai predictibilă în ceea ce privește riscurile și randamentele față de anii trecuți, stabilitatea guvernului este esențială pentru succesul pe termen lung. O infrastructură modernă este motorul care poate transforma potențialul geografic în proiecte concrete, atragând atât investitori individuali, cât și jucători instituționali pe noi piețe regionale.