Piața imobiliară din România reprezintă o oportunitate de creștere pentru investitorii americani, oferind randamente care pot depăși cele disponibile pe piața din Statele Unite. Această concluzie a fost evidențiată în cadrul evenimentului Forbes Business Bridges 2026, organizat de Forbes România la Forbes on Fifth, în New York. Dialogul dintre Fulga Dinu, Country Manager CPI Romania, și Faria Ibrahim, President & CEO Hudson Edge Real Estate, a subliniat potențialul de dezvoltare al pieței românești.
Fulga Dinu a explicat faptul că, deși România nu a ajuns încă la maturitate, acest lucru atrage capitalul străin. Ea a menționat că investitorii americani trebuie să fie pregătiți pentru un ritm de lucru european, care este mai lent decât cel din Statele Unite. Totuși, oportunitățile de încredere sunt disponibile într-o țară membră a Uniunii Europene, oferind profituri superioare celor de pe teritoriul american, în special în sectoare precum logistica.
Din perspectiva Faria Ibrahim, succesul unui investitor american pe piața românească depinde în mod crucial de colaborarea cu un operator local. Deși piața din Statele Unite este mult mai matură și dispune de operatori mai creativi, România oferă un spațiu vast de expansiune în segmentele de retail și industrial. Faria Ibrahim, care a vizitat România în iunie, subliniază importanța experienței locale pentru a naviga eficient într-o piață aflată în plină dezvoltare.
În Statele Unite, piața imobiliară traversează o perioadă de dificultate din cauza creditelor care ajung la scadență după anii cu dobânzi mici. Această situație a forțat investitorii, precum Hudson Edge, să utilizeze metode de finanțare alternative, precum seller financing sau capital privat, deoarece finanțarea tradițională nu mai este funcțională. Această schimbare a regulilor jocului impune o creativitate sporită în structurarea tranzacțiilor pentru activele care necesită reevaluare.
Un punct de convergență între cele două piețe este reziliența retailului fizic în fața ascensiunii e-commerce-ului. În loc să fie înlocuite de cumpărăturile online, centrele comerciale au beneficiat de o sinergie, deoarece consumatorii caută produsele fizic după ce le comandă digital. Fulga Dinu și Faria Ibrahim au observat că vânzările în magazinele fizice au continuat să crească, contrazicând predicțiile anterioare despre dispariția acestora din cauza comerțului electronic.
Evoluția piețelor imobiliare este influențată constant de schimbările macroeconomice și de noile tehnologii care apar pe piață. În contextul actual, sectorul de birouri se adaptează prin oferirea unor experiențe de tip hotelier, cu facilități și restaurante, pentru a atrage angajații. Pe lângă aceste schimbări, apariția centrelor de date și impactul inteligenței artificiale asupra analizelor de tranzacții reprezintă noi direcții care vor modela viitorul investițiilor imobiliare globale.