Piața de birouri din București traversează o etapă de transformare majoră, în care investițiile în eficiență energetică devin imperative pentru menținerea valorii activelor. Aproximativ 59% din stocul modern de spații de birouri din capitală are o vechime de peste 15 ani, ceea ce pune presiune pe proprietari să implementeze procese de reconversie verde. Această tendință este accentuată de faptul că doar 15% din inventarul actual a fost dezvoltat în ultimii cinci ani.
Fenomenul de „brown discount” reprezintă un risc major pentru imobilele care nu respectă noile standarde de sustenabilitate. Activele care nu sunt adaptate cerințelor ecologice suferă o depreciere directă a valorii și pierd atractivitatea în fața investitorilor. În contrast, proiectele care dețin certificări de top, precum LEED Platinum sau BREEAM Outstanding, reușesc să atragă chirii premium și să mențină rate de ocupare foarte ridicate, consolidându-și poziția pe piața imobiliară.
Strategia de repoziționare a activelor existente este vizibilă prin proiecte precum Banu Antonache Offices, care a obținut certificarea LEED Platinum și înregistrează un grad de ocupare de 98%. Alte exemple de succes includ America House, care și-a reconfirmat calificativul BREEAM In-Use Outstanding, și West Gate Business District, care a obținut BREEAM Outstanding pentru întregul său campus de peste 94.000 mp. În prezent, peste 20 de clădiri mari din București dețin standardul maxim LEED Platinum.
Blocajul administrativ și incertitudinea legată de planurile urbanistice zonale au dus la o scădere drastică a livrărilor de noi spații, care au fost aproape de zero în perioada 2024-2025. Din acest motiv, bugetele de capital se orientează către re-certificarea clădirilor existente în loc de construcții noi. Rapoartele de investiții din prima parte a anului 2026 indică faptul că aproximativ 133 de milioane de euro au fost direcționate către clădiri existente bine poziționate.
Polarizarea pieței este confirmată de indicatorii de ocupare și de nivelul chiriilor din oraș. Proiectele cu certificări ESG de top securizează chirii de tip prime de 22,50 euro/mp/lună în zone precum Floreasca - Barbu Văcărescu sau zona Centrală, având o rată de neocupare între 3,4% și 5%. Pe de altă parte, imobilele vechi și nerenovate contribuie la creșterea ratei medii de neocupare a întregului oraș, care atinge nivelul de 10,94%.
Evoluția pieței de birouri are loc într-un context economic marcat de presiuni în alte sectoare, precum construcțiile. Datele recente indică faptul că insolvențele în România au crescut cu aproape 12% în primele nouă luni, sectorul construcțiilor fiind printre cele care concentrează cea mai mare parte a acestui creștere. Această realitate macroeconomicajă subliniază importanța optimizării activelor existente în cadrul portofoliilor imobiliare.