Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere de peste 32% a numărului de tranzacții cu apartamente și alte unități individuale în trimestrul al treilea din 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Datele oficiale furnizate de ANCPI arată că în perioada iulie-septembrie au fost înregistrate peste 30.500 de tranzacții la nivel național, ceea ce reprezintă o diminuare de 32,3% față de intervalul corespunzător din 2025.
Bucureștiul a concentrat peste 8.500 de tranzacții în acest interval, însă volumul acestora a scăzut cu 36,1%, depășind media de scădere raportată la nivelul întregii țări. Brașovul a înregistrat cel mai puternic declin dintre marile centre imobiliare analizate, cu o scădere de 63,4%, ajungând la mai puțin de 900 de tranzacții în cele trei luni. Alte județe au consemnat scăderi importante, precum Cluj cu 35,1%, Ilfov cu 31,4%, Constanța cu 29,8% și Iași cu 26,9%.
Timiș a fost singurul județ din grupul marilor centre imobiliare care a înregistrat o creștere a tranzacțiilor, cu un avans de 6,5%, depășind 2.700 de unități individuale. Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, a menționat că evoluția numărului de tranzacții rezidențiale nu este uniformă la nivel național, subliniind că diferențele dintre marile județe sunt semnificative. Pentru o evaluare completă, aceasta recomandă monitorizarea indicatorilor precum ipotecile și autorizațiile de construire.
Scăderea activității imobiliare este însoțită și de o diminuare a numărului de ipoteci active pentru unități individuale. În trimestrul al treilea din 2026, ANCPI a raportat peste 18.300 de ipoteci, cu o scădere de 24,1% față de anul precedent, în timp ce în București numărul acestora a scăzut cu 27,4%, la aproape 5.400 de unități. Cele mai mari scăderi la capitolul ipoteci au fost observate în Brașov, cu 45,6%, și în Ilfov, cu 43,4%, în timp ce Clujul și Timișul au raportat creșteri ușoare.
Contextul economic este marcat de costuri ridicate ale finanțării, în condițiile în care Banca Națională a României a menținut dobânda de politică monetară la 6,5%. Indicele ROBOR la trei luni a crescut de la aproximativ 5,84% la 6,09%, în timp ce indicele IRCC a ajuns la 5,57% la începutul lunii octombrie 2026. Aceste niveluri ale dobânzilor influențează direct capacitatea de achiziție a consumatorilor și dinamica pieței rezidențiale din România.
Evoluția pieței imobiliare din România a fost afectată și de un incident informatic care a vizat sistemele ANCPI la jumătatea lunii iulie 2026. Atacul cibernetic a făcut ca sistemul informatic e-Terra, utilizat pentru evidența cadastrului și a cărților funciare, să fie indisponibil pentru o perioadă, revenind la funcționare abia la jumătatea lunii august. Acest incident a influențat disponibilitatea datelor statistice pentru perioada iulie-septembrie.