Piața rezidențială din România ar putea traversa o perioadă de incertitudine care va dura aproximativ trei ani, în care prețurile locuințelor vor suferi corecții moderate, dar nu uniforme. Această perspectivă este prezentată de Flavius Drăghici, cofondator și COO al platformei Azitis.com, în cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia. Conform expertului, evoluția prețurilor va depinde în mod crucial de segmentul de piață și de capacitatea de finanțare a dezvoltatorilor.
Segmentul proiectelor premium, dezvoltate de companii cu resurse financiare solide și amplasate în zone cu infrastructură bună, ar putea rezista mai bine în acest context economic dificil. În schimb, ansamblurile locative situate la periferie sunt considerate mult mai vulnerabile, deoarece depind de cumpărători care au nevoie de creditare bancară. Flavius Drăghici subliniază că dezvoltatorii mari și bine capitalizați vor fi principalii câștigători în această perioadă de tranziție.
Instabilitatea politică și lipsa unui guvern stabil contribuie la creșterea riscului de țară, ceea ce limitează fluxul de fonduri externe către România. Flavius Drăghici estimează că, dacă se vor lua măsurile legislative și politice potrivite, revenirea la o stare de stabilitate ar putea avea loc în aproximativ trei ani. Această perioadă este descrisă de specialist ca fiind un timp al sacrificiului pentru sectorul imobiliar.
Capacitatea de achiziție a cumpărătorilor este afectată de majorarea dobânzilor, ceea ce pune presiune pe segmentul de la periferie. Mulți potențiali cumpărători care doresc să treacă de la apartamente cu două camere la unele cu trei camere se confruntă cu un scoring bancar insuficient. În acest context, tranzacțiile sunt adesea amânate, nu neapărat abandonate, în timp ce segmentul premium rămâne mai puțin dependent de creditare.
Deși cererea a scăzut, prețurile au rămas ridicate din cauza ofertei limitate de proiecte noi, procesul de obținere a autorizațiilor de construire fiind tot mai greoi. Birocrația și cadrul legislativ dificil reduc numărul de locuințe livrate pe piață, menținând presiunea asupra prețurilor. Un alt factor este utilizarea euro ca referință pentru prețuri, o strategie folosită de vânzători pentru a proteja valoarea proprietăților împotriva inflației și a fluctuațiilor valutare.
În primele cinci luni ale anului, reprezentanții platformei Azitis.com au identificat pe piața românească peste 2.300 de anunțuri de vânzare pentru active rezidențiale aflate în insolvență. Valoarea cumulată a acestor active depășește 180 de milioane de euro. Aceste date reflectă presiunea financiară din sector, unde proprietățile în dificultate pot fi evaluate la o valoare de lichidare cu aproximativ 25% mai mică decât valoarea de piață.