Premier Energy Group a semnat primul contract de închiriere pentru proiectul de birouri ARC, o clădire de 30.000 mp aflată în construcție în zona Basarab-Orhideea. Compania energetică, listată la Bursa de Valori București, va ocupa o suprafață de aproximativ 3.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă un etaj întreg din complex. Relocarea birourilor este programată pentru primul trimestru al anului 2027, odată cu finalizarea lucrărilor de construcție la acest proiect imobiliar.
Proiectul ARC este dezvoltat de grupul ceh PPF Real Estate printr-o investiție de 70 de milioane de euro. Pe lângă contractul cu Premier Energy, informațiile din piața imobiliară indică faptul că retailerul german de modă online Zalando ar fi în discuții avansate pentru o suprafață similară, de circa 3.000 mp. Dacă această tranzacție se finalizează, gradul de preînchiriere al clădirii va ajunge la aproximativ o cincime din totalul suprafeței disponibile înainte de livrare.
Procesul de închiriere este unul particular, deoarece PPF livrează spațiile complet amenajate, inclusiv cu mobilier inclus. Mirela Ciovică, head of leasing la PPF Real Estate România, a explicat că chiriașii se pot muta în clădire doar cu laptopul, având în vedere detaliile tehnice din anexele contractelor. Această abordare necesită negocieri mai lungi, însă permite companiilor să evite grăbirea procesului de alegere a spațiului de lucru.
Costurile cu utilitățile reprezintă un argument major de vânzare, clădirea fiind proiectată să depășească standardul nZEB cu 10%. În timp ce la clădirile obișnuite costurile pot fi de 1,5 euro pe metru pătrat pe lună, la ARC acestea sunt estimate la 0,5 euro. Proiectul include 2.500 mp de spații verzi, iluminat circadian, sisteme de filtrare a aerului cu carbon activ și certificare LEED Platinum, fără a utiliza gaz natural pentru încălzire.
Locația proiectului oferă o conexiune feroviară strategică către zone precum Mogoșoaia, Buftea, Chitila și Moara Vlăsiei, facilitând recrutarea angajaților din afara capitalei. La capacitate maximă, clădirea va putea găzdui circa 3.000 de persoane. Această mișcare confirmă o tendință în care sectorul energetic ocupă o cotă tot mai mare pe piața de birouri, generând 20% din suprafețele închiriate în primul trimestru al anului 2026.
Piața de birouri din București este marcată de o presiune pe preînchirieri din cauza lipsei de spații noi disponibile. În zona centrală și în zona de afaceri (CBD), rata de neocupare este de aproximativ 5%, indicând o cerere constantă. Deși pe piață sunt anunțate clădiri noi până în 2028 cu o suprafață totală de circa 243.600 mp, o parte semnificativă din acestea este deja rezervată de către companii.