Un grup de antreprenori români dezvoltă un ansamblu rezidențial de 32 de milioane de euro în apropierea Pieței Obor, din București. Proiectul, numit Avrig Park Residence, se află pe strada Avrig, în proximitatea Primăriei Sectorului 2. Compania Rock Development, care a trecut printr-o schimbare majoră a acționarilor în anul 2025, gestionează această investiție imobiliară de amploare. Dezvoltatorul vizează finalizarea etapei a doua a ansamblului, care va cuprinde 222 de apartamente, până în decembrie 2027.
Pentru finanțarea acestei etape, dezvoltatorul a negociat două facilități de credit în valoare totală de aproape 17 milioane de euro. Din această sumă, aproximativ 14 milioane de euro sunt direcționate către achiziția terenului și pentru lucrările de construcție, în timp ce aproape 2,5 milioane de euro sunt alocate pentru finanțarea TVA-ului aferent proiectului. Garanțiile pentru aceste credite sunt constituite prin terenul de aproximativ 3.200 mp, construcțiile în curs de edificare și veniturile viitoare din vânzarea apartamentelor, a locurilor de parcare și a spațiilor comerciale.
Structura de proprietate a Rock Development Holding a suferit modificări semnificative în perioada 2024–2025. În prezent, Ștefan Șaguna și Simina-Ada Chebac dețin împreună 90% din capital, în părți egale, aceasta din urmă prin firma 3AM Apartments. Restul acțiunilor aparțin indirect lui Mircea Cotigă, fost director general al UniCredit Leasing România, care a transferat participația sa directă către firma sa, Lapis Development. Cotigă rămâne implicat în administrarea holdingului prin această entitate, în timp ce foștii acționari Constantin Mihali și Eugenia Roateș au ieșit din grup.
Simina-Ada Chebac, unul dintre actualii proprietari, deține o experiență vastă în managementul imobiliar, având anterior funcții de conducere la Immobiliar Group Exim și Doldora Capital. Aceste companii sunt legate de istoricul proiectului comercial Doldora Bazaar, care a fost lansat în 2010 de Gică Popescu împreună cu Marius Roateș și George Șaguna. Deși există aceste conexiuni istorice prin foștii parteneri și prin experiența de management a noilor proprietari, Gică Popescu nu face parte din structura actuală de acționariat a Rock Development.
Investiția de la Obor a cunoscut o creștere semnificativă a bugetului estimat. În anul 2023, compania estima că a doua etapă a proiectului va costa aproximativ 23 de milioane de euro, însă valoarea actuală a ajuns la 32 de milioane de euro. Această diferență de 9 milioane de euro reprezintă o creștere de aproape 40% față de estimările inițiale. La finalizarea întregului ansamblu Avrig Park Residence, acesta va dispune de peste 350 de apartamente și aproximativ 400 de locuri de parcare.
Sectorul imobiliar din România este influențat de dinamica ratelor de dobândă și de disponibilitatea capitalului pentru proiecte de infrastructură rezidențială. În contextul economic actual, monitorizarea indicatorilor de creștere a costurilor de construcție este esențială pentru dezvoltatorii care gestionează portofolii de mari dimensiuni. Proiectele de tip rezidențial de densitate mare rămân un segment activ, în ciuda fluctuațiilor de costuri ale materialelor și ale condițiilor de finanțare bancară.