Grupul ceh Star Capital Finance a anunțat intrarea pe piața imobiliară din România prin achiziția a două parcuri comerciale NEST, situate în Moinești și Miercurea Ciuc. Tranzacția, efectuată în vara acestui an de la RC Europe, a fost evaluată la aproape 40 de milioane de euro. Această mișare marchează începutul unei strategii de extindere regională a grupului, care vizează segmentul de retail din orașele mici și mijlocii.
Josef Malíř, CEO Star Capital Finance, explică faptul că România reprezintă o piață extrem de atractivă în cadrul regiunii Europa Centrală și de Est. În comparație cu piețele mai mature precum Cehia, Polonia sau Slovacia, România oferă randamente mai atractive la achiziție și un potențial sporit de creștere a valorii proprietăților. În Cehia, abundența de capital și numărul mare de investitori au dus la creșterea prețurilor activelor, forțând grupul să caute oportunități în afara granițelor țării.
Cele două active achiziționate, parcurile NEST, au o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 24.000 de metri pătrați și fac parte din noul subfond CROP. Aceste proprietăți prezintă un grad de ocupare de peste 96% și găzduiesc ancore importante precum Lidl și Kaufland. Josef Malíř a precizat că grupul se concentrează pe proprietăți care generează fluxuri de numerar constante, au un mix stabil de chiriași și sunt amplasate în locații consacrate.
Deși portofoliul Star Capital Finance include și clădiri de birouri sau parcuri industriale, obiectivul principal în România rămâne sectorul comercial. Grupul nu are, în prezent, planuri de a dezvolta proiecte imobiliare de la zero pe această piață, preferând achiziția de proprietăți deja operaționale. Totuși, pentru portofolii de mari dimensiuni, compania nu exclude posibilitatea de a intra în parteneriate de tip joint venture sau de a realiza coinvestiții cu alți investitori potriviți.
Strategia de expansiune a grupului va fi dictată de calitatea oportunităților identificate, fără a impune un buget fix sau o țintă specifică de suprafață deținută. Star Capital Finance, fondat în 2004 la Praga, administrează în prezent 22 de proprietăți imobiliare cu o valoare totală de peste 930 de milioane de euro. Extinderea în România urmează o tendință de creștere a interesului investitorilor străini pentru parcurile de retail, care au demonstrat reziliență în perioade de instabilitate economică.
Segmentul parcurilor de retail din România a cunoscut o dezvoltare semnificativă, oferind spații comerciale moderne în zonele unde infrastructura de retail era insuficientă. Această evoluție a atras investitori majori, precum M Core, care a achiziționat în 2023 un portofoliu de 25 de parcuri de la Mitiska REIM pentru 219 milioane de euro, confirmând dinamismul pieței regionale.