Succesul în sectorul imobiliar nu este determinat exclusiv de potențialul unui proiect, ci și de momentul strategic al lansării pe piață. Ana Dumitrache, CEO al Olympian Parks, susține că o decizie de business esențială constă în înțelegerea momentului în care merită efectuată o investiție. Aceasta indică faptul că, deși anumite tipuri de dezvoltări câștigă teren, prezența lor nu garantează întotdeauna o cerere suficientă pentru a justifica investiții de amploare.
În cadrul evenimentului KRUK Summit of Now – TRAIECTORIA FINANCIARĂ A DECIZIILOR, Ana Dumitrache a explicat faptul că una dintre cele mai bune decizii luate în ultimii doi ani a fost evitarea investițiilor masive. Compania a ales să nu promoveze agresiv pe piața românească spațiile industriale și logistice de mici dimensiuni. Această mișare strategică a fost motivată de analiza necesității de a aștepta momentul în care piața va fi cu adevărat pregătită.
CEO al Olympian Parks a observat o creștere a numărului de astfel de proiecte, în special în proximitatea marilor orașe din România. Totuși, ea avertizează că este esențial să se evalueze maturitatea pieței înainte de a introduce un produs nou. Deși abordarea îndrăzneață prin concepte inovatoare poate schimba mentalitățile, deciziile trebuie să rămână ancorate în realitățile concrete ale pieței pe care activează dezvoltatorul respectiv.
Procesul de adoptare a unui produs nou de către piață necesită timp și implică investiții financiare considerabile. Ana Dumitrache menționează că, deși mizează pe o cerere mai mare în viitor pentru spațiile industriale și logistice mici, preferă o abordare pragmatică. Compania urmărește evoluția segmentului, dar decide să investească doar atunci când condițiile de piață devin potrivite pentru a asigura rentabilitatea proiectelor.
Contextul economic general arată că, deși România rămâne printre țările europene cu cele mai accesibile locuințe, prețurile au înregistrat o creștere de peste 14% în 2025. Această evoluție a prețurilor este vizibilă în întreaga țară, cu valori maxime raportate în Cluj-Napoca. Din punct de vedere al finanțării, statul a împrumutat 695 de milioane de lei la o dobândă de 7,14%, în timp ce băncile au oferit aproape un miliard.
Strategia de a nu investi în segmente premature este o metodă de gestionare a riscurilor financiare în imobiliare. Prin evitarea promovării agresive a unor produse pentru care cererea nu este încă maturizată, dezvoltatorii își protejează resursele. Această prudență permite pregătirea pentru momentul în care cererea va crește natural, asigurând o poziționare mai solidă pe termen lung.